广州第四批集中供地：6宗宅地起始总价244亿元，天河一地块超95亿元

据广州公共资源交易中心网站消息，11月15日，广东省广州市发布第四批集中供地，将于12月15日上午9时集中网上限时竞价。6宗地块总用地面积约为69.33万平方米，建筑总面积约为106.3万平方米，挂牌起始总价约为244.6亿元。

除一宗安置房地块，其余地块均采取“竞地价+现场摇号”模式竞拍。地块设定最高限制地价，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当有两个或两个以上竞买人报出最高限制地价后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受最高限制地价的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。

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出让公告显示，6宗住宅用地分别位于海珠区（1宗）、天河区（2宗）、白云区（1宗）、番禺区（1宗）和黄埔区（1宗）。其中地价最高的为天河区AT0507033地块。

天河区AT0507033地块大致位置示意图

天河区AT0507033地块规划为二类居住用地，宗地面积155450平方米，其中出让宗地面积71207平方米，道路42123平方米，绿地10733平方米，中小学用地31387平方米；该地块的计容建筑面积为208662平方米；起始总价为95.6066亿元，最高限制地价为107.0793亿元。

出让文件显示，AT0507033地块含两处历史建筑（9号仓建筑面积1830平方米，办公楼建筑面积415平方米），AT0507055地块含一处历史建筑（广州铁路局援外仓建筑群旧址1号仓，建筑面积1930平方米），建议结合历史建筑设置公共服务设施，竞得人需按照工业遗址相关保护要求做好保护利用。

同时，竞得人须按规划要求配建规划条件中的AT0507055地块（中小学用地）以及AT0507033地块中的幼儿园、托儿所，建成验收合格后须无偿移交给广州市天河区人民政府指定单位。

竞得人须按规划条件负责建设市政道路用地、绿地用地，并与项目主体同步建设、同步验收，建成竣工和验收合格后无偿移交广州市天河区人民政府指定部门。

竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑面积比例不低于该地块地上计算容积率建筑面积的70%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或地方现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。

本批次推地总价仅次于天河区AT0507033地块的为天河区AT0208111地块，起始总价为53.5794亿元，最高限制地价为61.6163亿元。

出让文件显示，该地块规划为二类居住用地，宗地面积73963平方米，其中可建设用地面积47341平方米；计容建筑面积为142416平方米。

本批次地块中有一宗安置房地块为白云区龙归街AB1312039、AB1312040地块，宗地面积为109173平方米，可建设用地面积71683平方米；起始总价为16.3549亿元。

出让文件显示，该地块所建房屋由广州市白云区人民政府指定单位回购用于拆迁安置，设计方案（包括位置、面积等）需充分征求广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会、广州市白云区土地开发中心的意见。竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内，与广州市白云区人民政府指定单位签订安置房回购协议，回购价格以实际竞得的安置房回购价格为准。