LPR连续三个月维持不变 多地房贷利率已降至历史低位

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21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率(LPR)。数据显示，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。从9月份开始，LPR已连续三个月维持不变。

中国民生银行首席经济学家温彬指出，11月，1年期和5年期以上LPR报价均维持不变，一个重要的影响因素在于当月MLF(中期借贷便利)利率未发生变化。

温彬表示，MLF利率受内外多重因素影响。从外因来看，发达经济体加息路径短期将延续，中国稳汇率重要性仍高，政策宽松空间受到掣肘。从内因来看，11月国内防疫政策调整优化、地产融资政策实质变化，对市场预期和实体经济改善形成支撑，短期内总量政策加码压力减小。

仲量联行大中华区首席经济学家兼研究部总监庞溟也指出，由于主要经济体收紧货币政策的大方向未改、保持人民币汇率稳定在合理均衡水平的政策权重未变，加之对未来通胀升温可能的重视，制约中国货币政策下调政策利率的因素依然存在。

他认为，未来一段时间内，央行有望通过总量工具增量操作、调整存款利率以稳定银行负债成本，再推动其降低企业融资和个人消费信贷成本，刺激社会有效需求。

尽管房贷利率参考的5年期以上LPR未作调整，但中国各地房贷利率继续小幅下降。据贝壳研究院当日发布的重点城市主流房贷利率数据，当月，该机构监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.09%，较上月下降3个基点，二套房贷利率为4.91%，与上月基本持平；11月平均放款周期为26天，与上月基本持平。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，经历前期房贷降息后，多数城市房贷利率降至历史低位，本月降息城市范围较小，仅14城房贷利率有所调整，且以首套房贷利率下降为主。截至11月18日，贝壳研究院监测范围内已有18城首套房贷主流利率降至“3字头”(低于4%)。