“集中供地”将成历史？ 2023年土拍政策或迎新变化-每日聚焦

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12月26日，围绕“稳地价、稳房价、稳预期”总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策——这是日前自然资源部针对2023年土拍政策提出的新观点。笔者注意到，包括南京在内的多个城市已经推出了年内第五批集中供地并顺利拍出，不过未来“集中供地”的方式或将成为历史。

笔者了解到，自然资源部在上周举行的会议中强调，要紧紧围绕‘稳地价、稳房价、稳预期’总体目标，适时完善现行住宅用地供应政策。同时，还要规范住宅用地供应信息公开，下大力气推动转变城市土地开发利用方式；并深入推进全民所有自然资源资产所有权委托代理机制试点，稳步推进重点区域自然资源统一确权登记，持续推进不动产登记便利度改革。

南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉认为，“完善现行住宅用地供应政策”或许意味着2023年土拍政策将发生重大变化，“集中供地”或将彻底成为历史。他指出，在土地供应规模、区域分布、供地节奏、地价制定等多个方面，不排除会进一步优化，以更好推进房地产业健康有序发展。以2015年去库存时期为例，当时国土部门曾将各地供地计划和住宅库存挂钩，库存越高的城市，年度供地越少，可以预见，2023年不排除会有类似的指导意见推出。在张辉看来，土地供应必须和住宅市场紧密挂钩，才能真正有利于实现房地产市场逐渐筑底回稳。“库存不见顶，房价不见底，楼市不会真正回暖，”他说。

今年12月底，南京完成了今年第五批次、也是最后一个批次的土地集中出让，15幅地块中有14幅以底价成交，意味着今后楼盘上市的价格较为平稳，开发商将有更多空间做好品质。不仅在南京，包括北京、苏州、武汉、徐州、无锡等地也推出或计划推出今年第五批次集中供地，土地市场出现一定程度的回暖迹象，房企年底“补仓”的意愿溢于言表。有房企人士表示，土地“集中供应”是应对市场过热时的有效举措，有利于降低房企之间的非理性竞争，而如今房地产市场正筑底回温，取消“集中供地”可以进一步刺激开发企业的拿地热情，利于企业资金周转，从而迎来市场的整体升温。