南京新房库存降至7.5万套 回归去年“金九”水平线

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2月9日，南京新房库存“水位”降了！2月9日在网上房地产查询时发现，之前居高不下的新房库存量已降至7.5万套，恢复到去年9月的水平线，显示出房地产市场升温后购买力正逐渐增强。

截止到2月9日上午11时，网上房地产显示南京的新房可售套数为75462套，尽管连续14个月锁定在“7”字头，不过随着楼市政策的逐步释放、购房门槛的不断降低，市场“去化”水平有所提升，房源库存量也较过去几个月拉低了不少。数据显示，去年“金三”伊始，南京新房蓄水池里的“水位”还在7.3万套左右，此后由于市场下行、新房滞销，房源可售套数蹭蹭上涨，最高曾攀升至7.8万套，创下历史峰值。笔者发现，目前南京新房的库存量已缓慢回落至去年“金九”时的水平，从市场走势来看，房源“蓄水池”有望继续降低水位。

在7.5万套的可售房源中，南京主城范围内的栖霞区库存最多，达到8559套，其次是雨花台区的6212套和秦淮区的3191套；此外，江宁的可售套数接近1.8万套，与江北（含浦口和六合）的库存数量几乎等同，“两江”板块仍是南京楼市的最大供应板块。

笔者在采访中了解到，与新房息息相关的二手房市场上，今年1月全国50个城市的二手房价格环比首次止跌，预示市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等指标也明显改善。以南京为例，今年1月全市共成交二手房6674套，环比去年12月的5042套上涨了32%，与去年“金九”基本持平，政策放开、学区房市场重燃“战火”等因素使得南京1月二手市场的表现淡季不淡，交易各方信心颇足。

与此同时，各家房企也在利好政策的“刺激”之下，纷纷宣布收回优惠或直接提价，价格“涨幅”在每平方米数百至千元不等。记者发现，当下市场中受欢迎的房源仍以改善型居多，诸如河西等地推出的改善盘，吸引了较多买家的关注，而刚需客户对于房价比较敏感，观望态度依然浓厚。