北美楼市获国人海外置业青睐 美国是首选

原标题：北美楼市获国人海外置业青睐

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数据显示，中国高净值人群中拥有海外资产的已达33%，海外资产在可投资总资产中的平均占比为19%。北美地区成为中国高净值人群最青睐的海外置业地。

海外置业首选仍是美国

随着海外置业市场的不断发展，高净值人群的需求以及购买习惯也在发生着变化。越来越多人开始选择专业的信息平台和咨询公司。因此，一些可以提供海外投资房产“一站式”咨询的渠道，成为高净值人群进行海外置业的一大需求。

“近几年，境外投资、求学等需求在成倍地增加，腾讯房产希望能够联合房产上下游的企业打造一个开放、共享的房产新生态，为用户提供全面的信息。” 腾讯大燕网北京房产事业部总经理付璇称，为此腾讯成立旗下海外置业新媒体平台“企鹅北美有家”，该平台旨在为北美房产投资用户提供北美生活一站式服务。

鑫苑置业中国区营销副总经理宋建则表示，海外置业首先要考虑是区域，该区域是否为经济增长区;其次是安全性，安全的区域一定程度上决定房价;然后是学区，好的学区升值潜力大;最后是周边配套。同时海外置业一定要选择当地的专家、有合法执照的经理人，同时选择专业的大平台。

买新房二手房均可办贷款

在美国，中国家庭无论购买新房，还是购买二手房，都可以申请办理贷款。中国家庭在美国贷款买房，贷款比例的确定与房子评估值有关。

据21世纪不动产中国区投资人俱乐部总监刘超介绍，美国新房的评估值基本上是按照房屋原值来算，但美国二手房的评估值比房屋市场价低一些。中国家庭的还款能力也会影响贷款比例。

“中国家庭在美国申请贷款买房，需要提供收入证明、完税证明、信用记录等相关材料。收入证明、完税证明等材料可以反映中国家庭的还款能力。对于还款能力较好的中国家庭，美国的银行有可能给予更多的贷款比例。”刘超强调说。

伟业我爱我家集团海外有家北美业务部总监裴丰表示，“一般来说，美国贷款买房首付比例约为40%，贷款比例约为60%。美国房贷利率在4.6%至5.2%左右，美国的各家银行对房贷利率还会有一定浮动。最长贷款年限为30年。”

信用不好也影响信贷

不良信用记录将会影响在美国办理贷款买房。刘超表示，“美国有国家信用平台，记录人们的信用情况。对于信用不良的人，将会上‘黑名单’。对于‘黑名单’上的人，再申请贷款买房或买车，将会变得比较困难。有的银行会给予此类人群提高贷款利率，或是直接拒贷。”

裴丰提醒说，“如果中国家庭在美国贷款买房，出现3个月不还钱，银行可以通过法律程序申请对房子进行拍卖。在房子拍卖后，剩余贷款金额和房屋溢价部分都是属于银行的。银行将会把中国家庭已支付的购房首付款退还回去。”

本报记者 崔陆鹏