换房退税新政“满月” 南京买家：慢慢选房不着急-世界观点

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10月31日讯(记者马祚波)今年9月30日，财政部网站发布了“换房退税”新政，并于10月1月起正式执行，如今政策刚好“满月”。扬子晚报/紫牛新闻记者从南京房地产市场了解到，已经办理了“卖旧买新”并申请退税的市民很少，由于政策截止日期到明年12月31日，不少市民表示会“慢慢选房”。

记者注意到，换房退税新政实际上是鼓励人们的升级置业需求。该政策的时限是在2022年10月1日至2023年12月31日期间，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税。就南京市场而言，置业买家出售和重新购买的住房应在南京市范围内，而且出售自有住房的纳税人与新购住房之间必须直接相关，应为新购住房的产权人或产权人之一。

“非常明显，就是支持卖旧买新的改善需求，”南京仟佰间运营总监王垒向记者表示，目前南京房地产市场上的置换需求还是较为旺盛的，多数买房人将手中旧房出手后，通常会在较短时间内在新房或者二手房市场上寻觅合适的房源，有的甚至在旧房售出前便有了心仪“对象”。王垒告诉记者，给予这一类卖旧买新的买家以个税减免优惠，实质上是刺激了这部分置业者的出手动力，进一步鼓励改善型购房，对于提振住房消费的信心作用明显。

针对个税优惠的具体方式，新政中明确了出售自有住房且在1年内再次购买的，优惠金额有所区别。“如果新买的房产总价大于或等于售出房产的，可全额拿回个税；如果小于售出房产的，可以按比值退回。”王垒表示，在国内绝大多数城市中，个税的缴纳是按“核定征收”方式收取的，即总房价的1%，一套300万的房子为3万元。如果该房产满5年且是家庭唯一住房的，则可免征。

目前市面上有完成“卖旧买新”并申请退税的交易者吗？“有还是有的，不过非常少，”一位中介人士告诉记者，据其了解，确实有交易人员在退税窗口办理过退税手续，不过从申请退税到税款到账差不多需要两个多月的时间，因此退税已经到账的还没有。“通常在一个月内完成‘卖旧买新’的交易非常罕见，加上如今市场销售乏力，交易期还会进一步拉长，”该人士说。

我爱我家（000560）南京公司的相关工作人员也告诉记者，目前还没有听说已完成退税的案例，而且就算能退，房主也是自己悄悄去办了。正在奥体一带看房的市民曹先生表示，他好不容易降价10多万卖掉了位于南湖的老房子，打算在河西换一套二手房。“退税政策到明年年底呢，不着急，”他说，现在慢慢选房看房，也想趁着行情压压价，把卖房的“损失”补回来。