杭州回归“认房不认贷” 二套首付降至四成 专家：新政释放积极信号，支持刚需和改善性购房需求

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11月11日消息今日，杭州发布《关于调整杭州市个人住房按揭贷款政策的紧急通知》，新政内容包括“认房不认贷”，即对曾经有过贷款购房记录，但已经将房子卖掉并还清贷款，在杭州的“实际无房户”来说，购房贷款比例及利率可按照首套标准执行。同时，二套首付款比例也从此前的6成降至4成。

此次杭州对于贷款政策落实了全方位的、持续宽松的政策导向。对于无房户而言，取消了“认房又认贷”政策，直接可以享受首套房的标准，即首付比例为3成。而对于改善型住房需求，则首付比例从6成变为4成。按照目前的规定，首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，从这两个政策内容可以看出，杭州对于房贷方面的政策落实了非常全面的降成本导向，具有非常好的效应，尤其是对于杭州限购区而言，其房贷申请成本将进一步降低。

同时，此次杭州政策也释放了积极的信号，对于其他城市也有非常好的启发意义。1)杭州政策放松，继续说明部分城市在优化政策，也说明近期一些城市的市场交易压力还是略高。各地近期也要继续关注房地产市场的情况，主动在政策方面做微调。2)银行此举意味着购房者的成本将大大降低，支持了刚需和改善性购房需求，对稳楼市稳预期无疑是一种利好。从11月11日杭州市场的表现看，购房者对于此类政策关注度很高，势必进一步引导购房需求的释放。3)此次政策从银行信贷角度比较全面地落实了政策，也说明信贷政策调整依然是一个较大的方向。各地也需要继续在信贷政策方面发力，包括首付比例和房贷利率。