海南澄迈土地出让新要求：竞买人要完成恒大项目“保交楼”任务

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11月11日，《》记者从海南省建设用地使用权和矿业权网上交易系统获悉，海南省澄迈县挂出3宗建设用地地块出让，合计起始价约3.74亿元。地块文件澄自然资告字〔2022〕19号要求，竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务。

公告显示，澄迈县自然资源和规划局决定公开挂牌出让编号为27010-202257号、27010-202258号和27010-202259号3宗地块的国有建设用地使用权，挂牌起始时间为2022年11月29日，挂牌截止时间为2022年12月09日。

值得注意的是，这3宗地块在竞买申请中有一些特别的规定，要求竞得人须承担社会责任，完成恒大悦珑湾“保交楼”任务，竞得人以形成对恒大方债权的形式出资完成“保交楼”任务，该宗地预计不低于4285万元，以最终实际发生金额为准。缴款时间为政府要求保交楼日期之前，按项目工程进度支付。其次，与恒大悦珑湾项目有债权债务关系的企业不得参与竞拍。

目前，3宗地块的土地征收工作已完成，土地权属清晰，已与被征地单位签订了《土地征收协议书》，土地补偿款、安置补助费、青苗补助费和地上附着物等款项已补偿到位。目前该3宗地块上的附着物已清表、无法律经济纠纷、地块周边可以满足施工建设所需的水、电供应，相关设备、机械可以进场施工，该3宗地已具备净地出让的条件。经核查，上述3宗地不属于非法占地、违法建设行为已经处置到位并组织供应的土地。

另外，3宗地块项目竣工时间为签订《国有建设用地使用权出让合同》后的3年内，项目竣工时投资强度不低于400万元/亩，其中27010-202257号地块项目竣工时投资强度不低于33599万元；27010-202258号地块项目竣工时投资强度不低于9062万元；27010-202259号地块项目竣工时投资强度不低于4846万元。

公告还提到，该宗地在挂牌成交后，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之前，竞得人要与澄迈县住房和城乡建设局签订《海南省产业项目发展和用地准入协议》，并严格按照《海南省产业项目发展和用地准入协议》约定内容进行开发建设，否则将承担相关违约责任。竞得人出资比例结构、项目公司股权结构未经澄迈县人民政府批准不得发生变动(竞得人向其关联方转让股权除外)。乙方应出具相应股东会议决议承诺该事项，在签订本协议时提交并向当地工商行政主管部门报备。竞得人竞得本宗土地后在土地使用年期内未经属地市县人民政府同意不得进行转让。经同意转让的，相关权利义务随之转移。

记者留意到，“恒大悦珑湾”官方微信号最新一期的更新时间是今年6月，内容是邀请业主内部品鉴恒驰车。5月5日，官微还发布消息称，海南恒大悦珑湾积极推进复工复产工作，认真书写保交楼的答卷。与此同时海南恒大悦珑湾项目持续热销中，售卖所有房款全部进入市住建局专户，所购房产全部可立即网签并备案，交楼无忧，产证无忧。

广告内容还显示，项目首期清尾准现房，限时特价11300元/平方米起，“房款转入住建局专用账户，交楼无忧；所购房产可网签并备案，产证无忧”。