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10月房价环比下跌城市增多 南充、成都领涨

来源: 新京报 时间: 2022-11-16 18:46:39

10月份楼市再降温。11月16日,统计局公布的最新数据显示,10月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比9月分别增加4个和1个,各线城市商品房销售价格环比下降,一线城市同比上涨、二三线城市同比降幅略扩。

58安居客房产研究院分院院长张波对贝壳财经记者表示,从数据来看,受整体销售下滑影响,上月房价下行趋势仍在延续,市场降温已至历史低点,房价的变化趋势也表明,目前市场已处于阶段性底部,后续,随着政策不断加码,尤其是房地产“金融16条”等大力度政策落地,市场复苏正在酝酿。

10月房价再降温 南充、成都领涨


(相关资料图)

今年以来,受多重因素影响,楼市销售端并不景气,统计局数据显示,1月份—10月份,商品房销售面积约为11.12亿平方米,同比下降22.3%,反映到房价上,自然也呈现降温之势。

环比看,10月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格环比下降城市分别有58个和62个,比9月分别增加4个和1个。

同比看,10月份,70个大中城市中,新房和二手房销售价格同比下降城市分别有51个和64个,比9月均增加1个。

分城市来看,10月份,一线城市新房销售价格环比下降0.1%,降幅与9月相同,其中,北京、上海环比分别上涨0.4%、0.3%,广州、深圳分别环比下跌0.3%和0.7%,一线城市二手房销售价格环比由9月的持平转为下降0.3%,其中,北京环比上涨0.1%,上海、广州、深圳环比分别下跌0.4%、0.7%和0.2%。

二线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.3%和0.5%,降幅比9月分别扩大0.1和0.2个百分点;三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%,降幅均与9月相同。

从领涨的城市来看,新房方面,南充以1%的环比涨幅领跑,二手房方面,成都领涨,环比涨0.4%。特别值得关注的是,核心城市中的北京的房价仍坚挺,新房、二手房价格环比分别涨0.4%、0.1%,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示,北京作为首都,是全国房地产调整的标杆,一直以来调控政策执行较为严格,本次随着中央利好政策连发,北京已执行首套住房公积金贷款利率下调以及个税退减优惠等政策,楼市回温的迹象已现。

多重磅利好来袭 市场将迎触底回升时刻

整体而言,10月份房价仍呈降温之势。陈霄表示,进入10月份,尽管政策利好不断输出,但是尚未触达市场端,加上多地疫情反复,房地产市场恢复不及预期。

陈霄称,“二十大”后,央行、外汇局、银保监会、证监会接连发声,加强部门协作,维护股市、债市、楼市健康发展,更好满足居民的刚性和改善性住房需求,加大力度助推“保交楼、稳民生”工作,11月份更是出台“金融16条”、三部门支持保函置换预售资金等,政策力度空前。“对于接下来的市场走势,我们仍维持此前的预判,即预计接下来两个月市场修复进程有望加速,市场将迎触底回升时刻,价格跌幅也将有收窄空间。”

的确,本月以来房地产市场利好颇多,11月14日,银保监会、住建部、央行三部门联合发布《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》;11月11日,央行、银保监会联合发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》(即“金融16条”);更早前的11月8日,中国银行间市场交易商协会表示,将推进并扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”),支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

张波表示,从10月、11月的政策来看,力度已明显提升,两部门联合发布的“金融16条”对后市影响会非常直接。加之“第二支箭”同步发力,在房地产开发贷款、信托贷款以及债券融资等多种融资渠道的助力下,房企后续的项目交付和资金压力将得到有效缓解。这都将有利于市场整体回暖,虽然从今年最后两个月来看,房价依然难以摆脱底部徘徊,但政策春风已至,寒冬终将过去。

标签: 环比下跌