人才房受热捧提振预期，高利润安居房地块成深圳第四轮土拍“香饽饽”

深圳楼市 梁宝欣/摄

记者 梁宝欣 李贝贝 深圳报道

11月25日，深圳进行了年内第四批次集中供地，共推出7宗住宅用地，地块面积达24.08万平方米，总建筑面积约101.21万平方米。从出让的结果来看，本次供地成功出让6宗地块，1宗地块流拍，成交用地面积约23.04万平方米，成交总金额约97.27亿元。

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值得一提的是，随着此次第四批次集中供地落下帷幕，深圳2022年度招拍挂居住用地集中出让任务顺利完成，共成功出让34宗131.1万平方米居住用地，实现地价收入约736.27亿元。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉11月25日接受《》记者采访时指出，本次土拍整体来讲仍处于不温不火的状态。不过，从本质上说，深圳就是要控制土拍温度，要降低之前过热拿地的情况，从根本上稳定楼市，回归普通商品住房主导。

“深圳一直坚持新的出让模式，并向稳定市场预期的长效供地模式转变，即限地价、限房价、定或竞配建，将商品住房和公共住房结合起来，保持商品住房回归普通住房主导，土地市场不能太热，从根本上控制楼市的热度。”李宇嘉表示。

民企南通亚伦首入深圳

本次土拍成交情况分化明显，在成功出让的6宗地块里，4宗地块溢价成交，3宗地块达到最高溢价15%，其余2宗地块底价成交。

具体情况为，华润置地以15.88亿元摘得龙华区民治街道A806-0403地块，溢价率14.99%；南通亚伦以6亿元摘得宝安区新安街道A002-0091地块，溢价率14.94%；华侨城以2.35亿元摘得龙岗区龙城街道G01019-0042地块，溢价率14.63%；中海以31.92亿元摘得光明区凤凰街道A503-0100地块，溢价率0.95%；深圳市人才安居集团以底价1.49亿元摘得深汕特别合作区鲘门镇H2022-0003地块；深圳市地铁集团以底价39.63亿元摘得龙岗区坪地街道G10203-0499地块。

虽说此次土拍仍是以深铁集团、中海地产、华润置地、华侨城等“国家队”为主力，但相比深圳今年前3次土拍，此次涌现了民企新面孔，南通亚伦。

而记者了解到，凭借宝安区安居房项目首入深圳的南通亚伦，其母公司为江苏亚伦集团股份有限公司（以下简称“江苏亚伦集团”）。公开资料显示，江苏亚伦集团是集工商业、房地产开发业于一体的综合性省级重点企业集团。1994年6月首次进军房地产业，开篇之作是25万平方米的江苏纺织面料专业市场。此后相继成立10家房地产子公司，投入商业地产开发、城市综合体改造和商品房住宅建设，迄今累计完成多形态房地产综合开发493万平方米，投资总额达137亿元。

李宇嘉指出，此次土拍涌现了民企新面孔，主要还是因为地价比较低，地块区位较优，政府让利较足。目前，深圳新房库存消化周期也不算高，市场渐渐开始筑底企稳，部分企业有了补仓的需要和积极性，因此本批次供地具有吸引力。而且，（政府和房企）在出让前进行了相应的沟通协调，促进了供需双向沟通。

“值得注意的是，近期资金面的政策利好，也在预期上有积极作用。”李宇嘉说。

中指研究院深圳分院研究主管骆红琴11月25日接受《》记者采访时也指出，此次深圳土拍入场企业性质不再单一，或与国常会大篇幅提及房地产释放托底信号，“金融16条”快速落实，多家国有大行与房企签署战略合作协议等向好信号出现有关。

两宗安居房用地遭争抢

据《》记者了解，本次土拍中两宗安居房用地热度较高。其中，宝安区新安街道A002-0091号地块吸引了28家房企参与竞拍，龙岗龙城街道G01019-0042有17家房企参与竞拍。

克而瑞深圳区域指出，这两宗地的总参拍企业数和单宗地的参拍数量都创集中供地以来新高，主要是因为这两宗纯安居房地块总价不高，摇号情况下利润率超10%。

而上述两宗安居房用地分别被南通亚伦、华侨城拿下，溢价率分别为14.94%和14.63%。

此外，李宇嘉还指出，两宗安居房用地热度较高的原因在于需求有了新的变化。近年来，市民对深圳房价上涨的预期扭转，导致买商品房的预期下降。特别是近年来涌入的大学生和各类人才，有转向（购买）可售型人才房、安居房的倾向。

记者了解到，近期，深圳市住房保障署联合宝安区、龙岗区、龙华区、光明区住建局发布了《关于安居君兰湾府等六个项目住房面向人才配售的通告》，配售住房共4422套，其中两房户型1957套，三房户型2465套，配售均价20520-44900元/平方米。据媒体报道，由于申购的条件和门槛都低于预期，这些可售型人才房受到市场热捧。

值得注意的是，在本批次出让的用地里，除了有两宗用地整宗建设安居型商品房外，还有1宗用地规划安居型商品房占住宅建筑面积超70%，4宗普通商品住房用地，均需初始建设一定比例的安居型商品房、竞建设安居型商品房比例。

第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴睿在11月25日接受《》记者采访时表示，本次土拍挂牌地块持续加大公共住房供给力度，可以优化公共住房供应结构。同时，安居型商品房能增加项目销售收入，有利于开发商维持一定利润水平。

吴睿还对本次土拍总结道：“本轮土拍为深圳今年最后一轮，出让数量较少、位置较为核心、且有多宗地块地价较低，表明政府希望提高房企拿地积极性，多吸引开发商参与竞拍。但是由于仍受到楼市调控、房企自身资金情况等方面的影响，房企大多对后市持观望态度，尤其民企参与热情不高。相信随着房地产金融16条等政策的逐步落实，能增强房企对未来的信心，尤其是提高民企拿地的积极性。”