包揽所有宅地，本土房企唱主角

来源: 钱江晚报 ┆ 时间: 2022-12-01 07:34:20

银湖地块

杭州楼市利好不断，土地市场也有了一丝暖意。11月29日，杭州今年第四批宅地出让，8宗宅地全部成交，共收金98.9亿元。今年的宅地出让收入已达1913亿元，而去年全年高达2720亿元。若加上商业地块等全部经营性用地，截至发稿时，今年杭州十区土地出让金高达2132亿元，而去年全年超3000亿元。

包揽所有宅地，本土房企唱主角

(相关资料图)

8宗地块全部成交，滨江房产夺得两宗，其全年拿地金额高达514.7亿元

40多家房企

争夺钱江世纪城核心地块

此次成交的8宗宅地，平均溢价率为5.7%，略高于今年第三批宅地的5.1%。从这一点来说，杭州土地市场略有回暖。

跟今年前几次土拍一样，地块热度分化较为明显。此次土拍取消了溢价10%封顶后“一次性报价”的规则，改为溢价12%封顶后，报名房企直接摇号。最终，共有3宗宅地封顶成交进入摇号环节，另有1宗溢价10.8%，剩余4宗底价成交。

钱江世纪城核心地块是本轮最热门的地块，共吸引了40多家房企激烈角逐，挂牌期间已报至封顶价，摇号中签率低于3%。最终本土房企中天房产幸运摇中。

该地块位于热门的钱江世纪城板块，奔竞大道与民祥路交叉口，西侧挨着滨江.星翠澜庭，距离地铁2号线盈丰路站约500米，北面距离地铁6号线丰北站及亚运村约700米。周边还汇集了在建的SKP、万象天地等商业配套，含金量远高于其它地块。

富阳银湖宅地成为一匹黑马。要知道，富阳宅地上一次封顶成交，还是在去年5月，此后富阳宅地几乎全部底价成交。此次银湖宅地之所以封顶成交，一方面是地块本身的稀缺性，1.01的容积率可以打造排屋叠墅等低密产品，封顶地价12297元/m2，商品房精装限价25800元/m2，给房企留足了利润空间；另一方面，银湖产业前景可期，又具有毗邻主城区的区位优势，今后的去化压力不大。

值得一提的是，本土房企撑起了本轮土拍，8宗地块全部被本土房企收入囊中。其中，滨江房产再夺两宗宅地，全年拿地金额已高达514.7亿元。

政策利好不断

对土地市场有所提振

截至发稿，全国已有14个重点城市完成2022年第四批宅地集中挂牌，无锡、苏州、南京、深圳均已完成出让。其中，前三座城市清一色底价成交；深圳7宗地块仅成交6宗，平均溢价率3.68%。相比其它城市，杭州本轮的土拍成绩不俗。

除了部分地块本身较为优质之外，近期一系列房地产利好政策，也对市场预期产生了一些微妙影响。

比如，本月杭州限贷放松，首套房贷利率降至4.1%，且对首套的认定为“认房不认贷”，二套利率降至4.9%，首付从六成降至四成，这无疑刺激了改善和置换的需求，对楼市起到了积极的提振作用。对钱江新城二期、钱江世纪城这样的改善板块而言，利好更大，从土拍结果也得到了印证。

此外，央行发布金融纾困“十六条”，证监会发布恢复涉房上市公司并购重组及配套融资、恢复上市房企和涉房上市公司再融资等措施，无疑给市场注入了一剂强心针。

宅地出让量较去年锐减

或将影响明年新房供应

据.小时新闻记者统计，今年杭州四批次宅地可建面积约1166万m2(含部分商住)，而去年杭州出让的宅地可建面积约1691万m2(含部分商住)，降幅高达31%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析：“若今年不再挂牌第五批宅地，客观上必然会限制明年的房源供应，这也可能使得部分需求进入到二手房市场，给二手房的交易带来新的机会。”

拿地宝研究院院长钱贤强表示：“尽管宅地同比减少三成，但因为新房成交缩减更多，所以不必过于担心房源量减少，反而可以因此缓解部分板块的库存压力。