土地市场持续分化 北京杭州热度较高-世界速递

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中国经济时报记者周雪松

眼下，优质土地依然受到房企争夺。在房地产行业“第三支箭”发出次日，北京、杭州、武汉、无锡相继完成第四、第五轮土拍。其中，北京进行第四轮集中土拍，朝阳区及石景山4宗地块皆出现了多位竞买人争抢的现象。而其他城市土拍市场依然存在流拍现象。接受中国经济时报记者采访的专家表示，土地市场持续分化明显，要重视保护生态和耕地。

近期政策“托底”信号释放，金融16条快速落实，多家国有大行与房企签署战略合作协议，市场有向好的信号出现。但即使如深圳这样外来人口规模庞大的一线城市，土地市场热度也未明显恢复。从深圳第四批次集中出让的7宗地块来看，1宗出现流拍，3宗以上限价成交，2宗地块底价成交，成交总额97.27亿元，成交情况分化明显。

另外，武汉日前也完成了第四批次土拍，合计供应7宗涉宅用地，其中96号地块因无企业竞价而流拍，97号地块官宣延期竞拍，剩余5宗地块均底价成交。中指研究院土地事业部研究负责人张凯向本报记者分析指出，从拿地企业结构来看，截至目前，今年武汉拿地大户为地方国资，民企拿地金额占比仅16%。纵观全年，武汉今年仅4宗地块溢价成交，其余地块均底价成交或流拍，反映出今年武汉市场较为冷淡。

此外，无锡第五批次土拍日前也顺利完成，成为首个完成今年第五批次土拍的集中工地城市。与前四批次不同，本次未采取预公告形式，而是直接挂牌，最终14宗地块均底价成交，从拿地企业结构来看，地方国资企业拿地金额占比超过70%。

从土拍结果来看，北京供应最少、热度最高，一半地块达到“双触顶”，吸引了超30家房企和联合体争抢。第四轮集中供地北京出让了6宗含宅地块，总建筑面积31.9万平方米，虽然供应体量较小，但地块整体质量却非常优质。从最终成交结果来看，本轮北京土拍的整体溢价率达到10%，是第四轮集中供地整体溢价率最高的城市。

在长三角的另一头，杭州与北京遥相呼应，在“按需供地”的影响下土地市场热度仍维持在高位，部分地块吸引了数十家房价竞逐，成为目前已完成第四轮土拍的城市中溢价率仅次于北京的城市。

易居企业集团CEO丁祖昱在接受本报记者采访时表示，近期关于房企融资方面的利好频发，对于房企恢复正常的经营、投资有一定的促进作用，一线及热点二线城市土拍市场将开始回暖，预计接下来上海第四轮土拍也将持续高温。

浙江财经大学教授陈惠雄在接受本报记者采访时表示，“发展经济是为了满足人的需要，房子用来住的，而不是把它变成其他的属性。发展经济一定不是为了经济本身，而是为了人，为了人的幸福生活。人幸福生活不需要太多的房子，也不需要太多大房子，否则会造成巨大的浪费。”

来源：中国经济时报-作者：周雪松编辑：张丽敏