刘俏：公积金用市场化方式建设租赁住房，新市民通过缴纳公积金的形式居住-今热点

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对于房地产，北京大学光华管理学院院长刘俏认为，房地产的增量时代已经结束，未来就是结构问题，存量调整的问题，“未来房地产本身的商业模式从以前的建造售卖，可能变成建造完成后运营长租公寓、保障性租赁住房，针对新市民(农业的转移人口)，我觉得应该还有蛮大机会的。”

对于钱从哪里来？刘俏建议，每年的公积金其实是在账上趴着的，可能将近一万亿人民币。如果说让灵活就业人员，甚至农业转移人口，也能缴纳公积金，然后公积金出面用市场化的方式，建设一批长租公寓，或者租赁住房，只要新市民或者说农业转移人口，他交公积金就可以在这里一直待下去。通过这种方式，来解决他在城市的身份问题、居住的问题。“我觉得长远讲的话，这种形式给房地产市场带来新的视角，新的机会。”刘俏说。

“我觉得从存量调整角度讲，现在再去修房子，这个空间可能(需要)打问号，有的城市可能有，有的城市可能已经没有了。如何把现有的社区运营好，对房地产运营商，特别是对有物业的企业而言，我觉得是有蛮大的商机。”刘俏认为。