2022年北京写字楼市场空置率持续攀升租金仍承压下行 仓储物流供需均破历史记录-全球视点

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1月6日，世邦魏理仕发布《2022北京房地产市场回顾及展望》。北京写字楼市场全年金融行业需求稳健，产业类需求回暖，空置率持续攀升，租金仍承压下行。零售物业市场整体需求乏力局部有亮点，租金持续下调，业主着力维系现有租户；仓储物流市场供需两旺，全年新增供应与净吸纳量均破记录；商务园区市场生命科学和制造业需求超过TMT成为全年需求引擎，泛中关村集群加大租金折让力度刺激市场需求；物业投资市场国有资本进场，长租公寓升温。

在写字楼市场方面，全年新增供应录得31万平方米，仅为2021年新增供应总量的1/4，为2015年以来最低，且近八成释放于新兴商务区。新租交易面积环比下降8%，全年净吸纳量降至6.3万平方米的历史低位，市场新租面积仍可维持在2018-2020年的平均水平，全市空置率全年缓慢爬升，年末站上18.7%，为2010年来最高位，整体平均成交租金仍呈下降态势，四季度同样本环比下跌0.5%至每月每平方米382.2元。

在零售物业市场方面，全年累计新增项目共计41.4万平方米，全年累计净吸纳量30.2万平方米，此外自疫情以来租金持续走低，全市降幅较上季度有所收窄，次级商圈降幅相对明显。购物中心首层平均租金报价环比下调0.7%至每天每平方米33.7元，全年累计降幅2.8%。

在仓储物流市场方面，全年新增项目约77.1万平方米，全年净吸纳量23.8万平方米，双双突破历史新高，在新增供应密集入市和疫情影响下，季内全市平均租金增速较上季度有所放缓，同样本比环比上涨0.5%至每月每平方米57元，年度同比涨幅2.9%。

世邦魏理仕华北产业地产部负责人李虹表示：“2023年北京仓储物流市场预计仍将迎来28.4万平方米的新增供应，2023年预计入市合计188万平方米新增供应。”

在商务园物业市场方面，全年新增供应量达到60.5万平方米，全年区域净吸纳量共计-19.3万平方米，空置率攀升至历史最高位13.3%。四季度全市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.4%，同比下降0.9%，至每月每平方米159.8元，其中泛中关村集群由于空置面积增加以及去化速度低于预期，越来越多业主下调租金以刺激市场需求。其他子市场中，经开区、丰台科技园和电子城在去化压力下租金仍在下降通道。

在物业投资市场方面，全年市场活跃度表现有所放缓，共达成34笔交易，超过七成交易笔数来自10亿元以下的小体量成交，致使全年交易额同比下滑54%至327.8亿元。世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示：“国内开始全力拼经济，商务活动加速恢复，金融环境持续向好，将极大提振2023年投资者对商业地产投资信心。当前北京物业投资市场处于价值洼地，优质的稀缺资产涌现，将吸引有敏锐洞察的长期投资者加速在周期底部布局。”