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2022年北京写字楼市场空置率持续攀升租金仍承压下行 仓储物流供需均破历史记录-全球视点

来源: 证券日报网 时间: 2023-01-06 20:00:20


【资料图】

1月6日,世邦魏理仕发布《2022北京房地产市场回顾及展望》。北京写字楼市场全年金融行业需求稳健,产业类需求回暖,空置率持续攀升,租金仍承压下行。零售物业市场整体需求乏力局部有亮点,租金持续下调,业主着力维系现有租户;仓储物流市场供需两旺,全年新增供应与净吸纳量均破记录;商务园区市场生命科学和制造业需求超过TMT成为全年需求引擎,泛中关村集群加大租金折让力度刺激市场需求;物业投资市场国有资本进场,长租公寓升温。

在写字楼市场方面,全年新增供应录得31万平方米,仅为2021年新增供应总量的1/4,为2015年以来最低,且近八成释放于新兴商务区。新租交易面积环比下降8%,全年净吸纳量降至6.3万平方米的历史低位,市场新租面积仍可维持在2018-2020年的平均水平,全市空置率全年缓慢爬升,年末站上18.7%,为2010年来最高位,整体平均成交租金仍呈下降态势,四季度同样本环比下跌0.5%至每月每平方米382.2元。

在零售物业市场方面,全年累计新增项目共计41.4万平方米,全年累计净吸纳量30.2万平方米,此外自疫情以来租金持续走低,全市降幅较上季度有所收窄,次级商圈降幅相对明显。购物中心首层平均租金报价环比下调0.7%至每天每平方米33.7元,全年累计降幅2.8%。

在仓储物流市场方面,全年新增项目约77.1万平方米,全年净吸纳量23.8万平方米,双双突破历史新高,在新增供应密集入市和疫情影响下,季内全市平均租金增速较上季度有所放缓,同样本比环比上涨0.5%至每月每平方米57元,年度同比涨幅2.9%。

世邦魏理仕华北产业地产部负责人李虹表示:“2023年北京仓储物流市场预计仍将迎来28.4万平方米的新增供应,2023年预计入市合计188万平方米新增供应。”

在商务园物业市场方面,全年新增供应量达到60.5万平方米,全年区域净吸纳量共计-19.3万平方米,空置率攀升至历史最高位13.3%。四季度全市商务园区平均租金报价同样本比环比下降0.4%,同比下降0.9%,至每月每平方米159.8元,其中泛中关村集群由于空置面积增加以及去化速度低于预期,越来越多业主下调租金以刺激市场需求。其他子市场中,经开区、丰台科技园和电子城在去化压力下租金仍在下降通道。

在物业投资市场方面,全年市场活跃度表现有所放缓,共达成34笔交易,超过七成交易笔数来自10亿元以下的小体量成交,致使全年交易额同比下滑54%至327.8亿元。世邦魏理仕华北区投资及资本市场部负责人李浩表示:“国内开始全力拼经济,商务活动加速恢复,金融环境持续向好,将极大提振2023年投资者对商业地产投资信心。当前北京物业投资市场处于价值洼地,优质的稀缺资产涌现,将吸引有敏锐洞察的长期投资者加速在周期底部布局。”

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