国家统计局：去年商品房销售面积降24.3%，房地产开发投资降10.0% 专家：今年二季度或现拐点

记者 李凯旋 李贝贝 北京报道

从数据上看，2022年，全国房地产开发投资数据整体落入“冰点”，1月17日，国家统计局发布了2022年全国房地产开发投资情况。数据显示，2022年，全国房地产开发投资为132895亿元，相比2021年下降10%。其中，住宅投资为100646亿元，下降9.5%。

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同时，受到行业出现负面事件以及疫情等多种因素的影响，2022年，商品房销售面积和销售额均下跌超过24%，而商品房销售均价也下跌2.0%。同日，全国住房和城乡建设会议指出，要坚持“房住不炒”，有条件的房企可以进行现房销售，不能出现新的交楼风险。

开发投资跌幅扩大至10%

复盘来看，2022年1-4月份，全国房地产开发投资增速开始跌入负区间，跌幅从-2.7%扩大至-10.0%。而受到行业自身流动性不足和疫情等多种因素带来的负面影响，房地产的主要数据全年表现都不理想。

数据显示，2022年，房地产开发企业房屋施工面积为904999万平米，相比较2021年下降7.2%。其中，住宅施工面积为639696万平米，下降7.3%。记者注意到。2022年房地产新开工面积下滑明显，其为120587万平米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积为88135万平米，下降39.8%。

竣工面积也有了明显的下滑。2022年，房屋竣工面积为86222万平米，下降15.0%。其中。住宅竣工面积为62539万平米，下降14.3%。

1月17日，58安居客研究院院长张波对《》记者表示，2022年，房地产开发投资全年呈现下滑态势，同比10%的降幅在20年内也是极为罕见，这表明房地产行业已经进入了新一轮周期。

而开竣工面积能否出现增长与企业的到位资金则有较大联系。数据显示，2022年，房地产开发企业到位资金为148979亿元，相比较2021年下降25.9%。其中，利用外资、定金及预收款两项下降最为明显，两项金额分别为78亿元和49289亿元，跌幅分别为27.4%和33.3%。

由于“囊中羞涩”，房企拿地作也明显减少。数据显示，2022年，全国土地购置面积为10052万平米，相比较2021年下降53.4%，而土地成交价款为9166亿元，下降48.4%。

张波认为，虽然央企、国企在2022年挑起了拿地大梁，但其依旧无法扭转土地购置面积快速缩减的态势。而到位资金减少也会对拿地、新开工产生影响。但是，随着“三支箭”的推进以及“三线四档”的微调，预计2023年土地数据将有明显改善。

销售面积下跌达到26.8%

上文提到，房企定金及预收款下降33.3%，而这也能在一定程度上反映出“买房子的人变少了”。数据显示，2022年，商品房销售面积为135837万平米，相比较2021年下降24.3%。其中，住宅销售面积跌幅更大，为26.8%。

金额方面，2022年，商品房销售额为133308亿元，下降26.7%。其中，住宅销售额下降28.3%。不过，相比较上半年，商品房销售额跌幅有了明显的收缩。2022年1-5月份，全国商品房销售额跌幅一度达到31.5%。

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，全国商品住宅均价为10185元/平米，涨幅为-2.0%。而由于销售不利，截至2022年末，商品房待售面积为56366万平米，相比较上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。

“销售数据下滑表明行业对于需求侧信心提升不足，购房者谨慎度明显提升，居民存款大量增加，购房需求出现弱化。”张波对本报记者说。不过，张波认为，随着疫情防控政策优化，国内经济不断向好改善，预计行业需求侧信心在2023年二季度会出现提升信号。

而从地域来看，东部、中部、西部、东北四大地区的开发投资和商品房销售数据均相比上一年下降，东北地区下跌最为明显。数据显示，2022年，东北地区开发投资额为4005亿元，下跌25.5%；商品房销售面积为4109万平米，下降37.9%；商品房销售额为3080亿元，下跌40.9%。

明年楼市怎么走？

值得关注的是，就在全国房地产开发投资数据同一日，全国住房和城乡建设工作会议召开。会议指出，要坚持“房住不炒”定位，增强政策的精准性、协调性，以更大力度精准支持刚性和改善性住房需求，努力保持供需基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定，严控投机炒房。

此外，会议指出，一方面帮助出险房企自救，另一方面依法依规处置，该破产破产，该追责追责。同时，一视同仁支持优质国企、民企改善资产负债情况。会议还表示，促进房企转型，有条件的房企可以进行现房销售，继续实行预售的，不能出现新的交楼风险。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示，从住建部的会议表述上来看，预计2023年保交楼资金规模有望加大，落地速度或将加快。

“在此次会议之后，房地产市场应该会有新气象。例如。会议提到的对房企的态度、房企转型思路、现房销售等，其均值得企业和各地去关注。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。