万科：海南子公司参投百亿规模住房租赁基金 扩张长租公寓业务-全球观速讯

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海财经·记者 马梓皓

1月17日，万科A（000002）发布公告，公司旗下海南两家子公司与建设银行（601939）下属公司签署合伙协议，拟共同投资设立住房租赁投资基金，基金规模为人民币100亿元，将投资住房租赁领域，扩大长租公寓业务规模。

公告显示，近日，万科下属子公司海南中万启航管理服务有限公司、海南万益管理服务有限公司与中国建设银行股份有限公司下属的建信住房租赁私募基金管理有限公司、建信住房租赁基金（有限合伙）签署了《建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）合伙协议》，共同投资设立“建万（北京）住房租赁投资基金（有限合伙）”（下称“建万住房租赁基金”）。

建万住房租赁基金的募集规模为人民币100亿元，坚持投资于住房租赁基本定位，主要投资于万科集团及其关联方持有的自持住宅、存量商办物业等存量资产，同时投资于其他房企持有的具有投资价值的自持住宅、存量商办物业等存量资产，用于租赁住房。

按照合伙协议，万科拟合计出资20亿元，占建万住房租赁基金的比例为20%，其中，中万启航认缴出资金额为100万元、万益管理认缴出资金额为19.99亿元。

万科表示，本次参投建万住房租赁基金，是公司践行“城市建设服务商”的战略定位，落实国家“租购并举”政策的重要举措，公司将充分发挥行业龙头的示范效应，为社会提供更多优质的租赁住房产品。本次投资有助于盘活公司长租公寓存量资产，进一步扩大长租公寓业务管理规模。

长租公寓是近几年兴起的房地产租赁业务，运营商将业主的房屋租赁下来，进行装修改造，配置家具家电，再以单间的形式出租给周边上班人士。

国内长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式，利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营；分散式主要从租赁中介业务延展而来，依靠整合户主房源进行重新装修管理，类似“二房东”。

入局长租公寓赛道者众多，万科是该细分赛道的领跑者，打造了集中式长租公寓品牌“泊寓”，在房源管理规模上远超同行。万科A2022年三季度报告显示，1-9月，万科租赁住宅业务实现营业收入23.1亿元，同比增长11.5%；截至9月底，共运营管理房源21.5万间，所管理的租赁住宅中，已有4.28万间纳入保障性租赁住宅。

通过公募REITs方式证券化，是房企实现长租公寓“投融管退”闭环的重要路径。据有关媒体报道，万科泊寓正在筹备在国内发行公募REITs，争取2023年获得公募REITs入场券。