杭城2月楼市冰火两重天？顶级红盘IFC大概率限售-信息

作为支柱产业之一，房地产对各地经济至关重要。最近，不少城市陆续出台相关政策，刺激住房消费。

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在经历了一个市场有复苏迹象的春节假期后，杭州楼市正式进入兔年首月。因为今年有亚运会，开发商较往年的销售节点都提前了。

此前，·小时记者报道了临平翁梅板块有楼盘已经进入价格战，送“家装包”和车位“重出江湖”。

接下来，新房市场是否还会祭出更多优惠手段，还有哪些重磅楼盘会开盘？美好人居研究院统计了2月将要入市的新盘，有一些是板上钉钉开盘的红盘，有些则是今年可以重点关注的板块。

2月杭州市区预计将开楼盘

注：以上数据来源于钱报美好人居研究院，具体开盘信息以售楼处通知为准

改善市场中，位于江河汇板块的杭州国际金融中心（IFC）最受关注。由于位置绝佳，该楼盘2022年6月首开中签率低至5.39%，时隔半年多，2月很有可能会加推5号楼，60余套，如果没有其它红盘分流，大概率会进入拼社保，甚至限售。

而四室两厅三卫202㎡的户型，也非常适合三代同堂的终极改善居住需求。依此判断，IFC大概率会在高端改善市场中独占一席。

除了IFC，申花的绿城馥香园应该会是更多改善一族的选择方向。首先价格合适，限价55000元/㎡，比江河汇低了1万多元/㎡；其次户型可选择余地多，总价1000万元以内也能找找；另外，馥香园在整个申花乃至杭州近几年的改善板块中，体量算比较大的，又有绿城品牌加持，未来的溢价比较可观。

在改善市场中，滨江区是个不容忽视的板块，原本供应量就稀少，且每次出一个就卖光一个，可见其性价比还是挺高的。重点关注区政府板块的万科江斓映象府，这也是万科这几年为数不多的高端改善型产品，尤其是配套上的升级，值得期待。

记者了解到，最近萧山湘湖板块突然热闹起来，一个可能是由于湘湖整体开发日趋成熟，在杭州主城区能找到如此大的原生态自然资源，几乎绝版；还有地铁4期的利好，湘湖周边的交通日趋完善，再加上休闲度假产业也非常突出，新盘较多，很多萧山本地人愿意买到湘湖边的洋房。

“湖珀润园和叠潮雅庭我都去看过，前者离湘湖更近，面积大些；后者是滨江的盘，可选择面积多，房源充足，我身边好多朋友都去摇这两个盘了。”一位萧山本地人刘女士告诉记者，感觉现在萧山除了奥体和市北，值得改善的板块就只有湘湖边了，相对来说，3万元/㎡左右的单价也非常适合首次改善自住。

在三墩北、勾庄等板块的红利逐渐开始“出清”时，记者也发现，大部分新房置业者，更多考虑自身居住的属性，如果资金充裕肯定往市中心靠；如果手头拮据，那也会找商业成熟或者有自然资源的板块，而不是盲目冲进去做投资，这一点恐怕已成当下楼市的共识。