天风证券：2023年全国商品房销售面积有望实现0%-5%的小幅增长

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天风证券（601162）表示，我们看好年内地产销售的持续性复苏，2023年全国商品房销售面积有望实现0%-5%的小幅增长。1、需求中枢：10-12亿平，改善、更新成主导。我们认为23年的销售企稳复苏具备较稳固支撑。2、17亿平合理吗：棚改货币化为引，需求提前释放。经历本轮调整后市场需求或将回归至09-15年间的11亿平合理区间。3、过度悲观合理吗：我们认为购房意愿或者购房信心不足是当前相对更为重要的影响因素，因此稳楼市的重点仍是稳信心。4、短期回暖迹象显现，静待持续性复苏。预计住宅需求中枢有望稳定于合理水平，我们看好年内地产销售复苏的持续性。5、2月新房、二手房成交同比改善明显。新房市场本周成交326万平，月度同比-8.62%，相较上月改善32.21pct；二手房市场本周成交151万平，月度同比+78.06%，相较上月改善94.16pct。建议关注新城控股（601155）、金地集团（600383）；2)区域竞争格局优化，建议关注天地源（600665）、滨江集团（002244）、华发股份（600325）；3)行业销售复苏，建议关注保利发展（600048）、招商蛇口（001979）、我爱我家（000560）。