房贷利率要升？政策调整要合乎市场行情和百姓诉求 聚焦

开年以来，不断更新的房贷利率，牵动着市场神经。此前，部分城市房贷利率降至3.8%，但没过多久，一则关于“房贷利率将上涨”的消息，又引发躁动，不少人对房贷利率走向非常困惑。

2月23日，郑州当地媒体从郑州个别商业银行方面获悉，首套房的房贷利率将执行4.3%。不过，不到半天时间，这一消息转向，即目前仍执行3.8%的首套房贷利率。相关人员也表示，通知和政策肯定是统一的，即不存在4.3%的利率。此类解释虽然是可信的，但类似风波也值得反思，即为何房贷利率一有变化，市场就会有明显的或过激的反应？

首先就事论事，即理解一下房贷的市场化定价规则和变化规律。去年到今年，房贷利率方面总体上执行了持续宽松的导向，目的就是为了降低购房成本、提振住房消费需求。而今年年初针对一些城市楼市疲软的情况，央行“特批”了利率定价规则，即部分城市可以突破目前4.1%的最低利率，允许做到3.8%左右的低利率。类似利率是阶段性的，若是市场回暖，那么完全是会收回的。换句话说，单纯从利率定价规则角度看，利率上调，有合理性或可能性。

(相关资料图)

此次引发关注，问题在于各地刚刚执行了3.8%的利率，现在突然提及要上涨？对于购房者来说，难免产生疑问：这利率变化得也太快了吧？类似心理下，很容易产生恐慌心理，对于市场秩序的稳定也是不利的。

在当前房地产市场复苏的大环境下，如何让宽松政策积极释放、确保政策能够平稳推进，同时减少对购房者带来新困扰，这是各地所需要关注的内容。对于相关部门和银行来说，要把相关工作做得更细致。

第一，要通过通俗清晰的语言，主动和购房者解释目前的利率政策。比如说，要解释3.8%的利率是部分城市阶段性的政策，其是根据房地产交易市场行情的变化而变化的。利率或升或降，都有可能性。这需要购房者主动了解市场行情，进而能够比较清晰地把握利率的走向。

第二，要主动宣传各地对合理住房需求释放的支持。即在这种支持下，无论利率政策如何变化，其都会站在保护购房者合法权益、持续降低购房成本等角度开展工作的。同时要引导购房者主动把握利好政策、积极购房、完成置业。

而这些工作，各地目前做得其实不多，大多停留在“政策宽松”“政策收紧”等层面上，这也使得购房者对于政策信息的理解，比较单一，也容易产生偏差。因此，一旦出现房贷利率要上涨，购房者可能就会过度反应。而这样的消息频出，一定程度上会乱了购房秩序，同时加剧了无序的购房乱象出现。

对于此类“政策易变”的问题，其实和近期房地产市场行情“易变”有关。当前，房地产市场确实处于复苏态势，一些城市市场交易走出了过冷的阶段，持续回暖。随着市场复苏，一些政策的应用会发生变化，如信贷投放政策。

市场变化了，政策有所调整，本身合乎情理，这点无须质疑。但是要把握好调整的度、设定好缓冲期，确保政策的调整合乎市场行情、合乎百姓诉求。

文/严跃进(易居研究院研究总监)编辑王进雨校对卢茜