环球快播：2022年超300家房企申请破产

但在行业调整过程中，仍有不少房企却倒在了黎明之前。中房网通过人民法院公告网，以“房地产”为关键词检索，并剔除了重复分发企业、及非房地产企业的名单统计后发现，2022年全国约有308家房企发布了相关破产文书。

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五省破产房企总量占比近5成

从省域分布来看，湖南、浙江、广东三省的破产房企数量居前三位，均超过30家。其中，湖南破产房企数量为35家，占全部破产房企的11.36%，居各省（市）之首。此外，江苏和安徽的破产房企数量也较为靠前，上述5省的破产房企数量约占2022年内破产房企总量的50%。

从上图中可以看出，目前发布破产文书的房企主要集中在长三角和珠三角城市群。而这也与房地产开发企业的分布基本呈正相关，根据中国房地产信用平台（http://credit.fangchan.com）此前发布的“2022年第四季度房地产开发企业信用状况报告”显示，截止2022年年底，广东省、江苏省、安徽省、浙江省的房地产开发企业数量均处于领先地位，其中，广东、江苏开发企业的数量均超过8000家以上。

中房网梳理上述破产房企名单发现，2022年破产房企主要还是以小微房企为主，位于三四线城市的企业居多，经营及项目覆盖范围不大。

一边是小微房企集中破产，而另一边，部分大中型房企2022年也遭遇到了“清盘潮”。

据中房网不完全统计，2022年以来包括佳源国际、融创中国、新力控股、嘉年华国际、大发地产、福晟国际、花样年、泛海控股（000046）、新明中国、天誉置业、阳光城、中国恒大等多家房企都被债权人提起清盘呈请。从清盘呈请的发起人来看，涉及的多为个别的债权人，金额从几十万美元到几亿美元不等。而这些接获清盘呈请的房企，基本都是陷入流动性危机的企业。

不过，上述房企中，除阳光城境外主体阳光城嘉世国际有限公司成为首家被香港法院正式颁布清盘令的中资房企外，其余多数房企都与债权人达成和解，或经法院最终裁定后，最终清盘呈请被撤回或双方订立了宽限协议。

房企破产情况略有好转

尽管不少房企倒在黎明前令人惋惜，但与最近几年相比，2022年房企破产数量较往年还有所下降。

相关数据显示，2019年有超377家房企申请破产，2020年申请破产房企数量上升到了408家，2021年破产房企数量下降到343家，而2022年破产房企数量进一步下降至308家。

事实上，即使在房地产市场环境良好的年份，每年也有将近300家房企发布破产相关文书。而在2020年疫情的特殊环境下，房企破产数量略有增加，也属正常现象。另据中国房地产信用平台的实时信用数据显示，截至2022年12月31日，具有开发资质的企业有124665家，以2022年308家发布破产文书的房企数量来看，占比仅为0.25%，相对于总量来说，破产房企也并不多。

因此，从整体来看，2022年房企破产的数量处于正常范围内，且情况稍好于前几年。

生存压力仍不容小觑

不过，虽然近两年房企破产情况有所好转，但目前的生存压力仍不容小觑。

根据CRIC监测，截止2月14日，A股113家上市房企有67家房企公布了2022年度业绩预告或业绩快报，其中业绩预计亏损的房企数量达到了38家。也就是说，近六成A股上市房企业绩预亏。即使在预计盈利的29家房企中，仍有20家企业预计归母净利润同比减少。从已披露业绩预告的A股上市房企整体情况看，2022年的业绩表现依然欠佳。

与此同时，今年多数房企仍然面临较大的偿债压力。根据相关数据，2023年境内地产债到期偿还量为3583亿元，共计424只，中资美元地产债到期金额为580亿美元，共计210只。其中，今年1月份与4月份为中资美元地产债偿债高峰，单月到期金额分别为98亿美元和78亿美元。

尽管目前房地产“三支箭”正在加速落地，但政策总体会更多偏向未有债务违约、经营安全性较好的优质房企，涉及到的出险房企仍占少数。所以对于大部分房企来说，流动性压力依然不减。

58安居客研究院院长张波认为，房企今年的融资压力会明显改善，加之金融侧对优质房企的重点支持，将会加速行业的优胜劣汰。

同时，IPG中国经济学家柏文喜指出，今年在行业政策整体转向的情况下，如果楼市能够尽快回暖、实现行业复苏，房企盈利环境会有所改善，如果回暖幅度不够、速度过慢，房企盈利与流动性还将继续承压。