【天天报资讯】平邑农商银行 带押过户房贷业务开启 便民利民再“上新”

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2月20日，山东平邑农商银行成功办理了平邑县首笔“带押过户”房贷业务。该笔业务的顺利完成，标志着平邑县“带押过户”房贷新模式正式开启，也标志着平邑农商银行普惠金融的便民利民措施又迈上了一个新台阶。

该行在前期二手房贷款办理过程中发现，传统模式下的二手房交易，存在多个困难，影响了房产交易。据了解，在传统的二手房买卖过户时，如果所交易的房产存在房贷，需要将房贷还清、注销抵押登记后才能进行二手房交易过户。卖方需要自筹资金归还房贷，买卖双方需要在金融机构和不动产登记中心之间跑多次，浪费时间和精力。其次，传统的二手房交易普遍存在对交易风险的担心，例如，买卖双方互不信任或是对房屋产权不信任，卖方担心过户后拿不到房款，买房担心付款后收不到房，银行担心交易过户后原债权得不到保障等。

为满足群众对二手房交易过户办理便捷性的需求，在该行的积极组织、推动下，围绕“带押过户”业务开办前期准备和风险控制，由县人民银行牵头，多次组织由人民银行、县金融办、不动产登记中心和金融机构参加的专题会议，为业务的开办奠定了坚实基础。同时，该行为不动产登记中心开立了专用资金监管账户，用于对购房资金进行监管和划转，在解决资金监管问题的同时，提高了办贷效率。此外，为防范业务风险，该行与不动产登记中心对业务流程进行全面梳理及测试，提前优化完善“带押过户”业务的各项流程，实现贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等流程形成业务闭环，从源头上防范了业务风险。

该行“带押过户”新模式的开启，简化了二手房交易流程，有效解决了二手房交易中痛点和难点，实现了多方共赢。客户在房贷尚未结清、抵押尚未解除的状态下，无需提前还款、无需垫付资金，即可办理房产转移过户，实现了安全、快速完成贷款审批、抵押放款及二手房转移登记、抵押注销等流程，实现了业务的无缝衔接。在保障不动产权交换和交易环节安全性的同时，极大降低了房产交易双方的资金成本和时间成本，实现了新的贷款资金到账与房屋产权过户登记、旧抵押权注销和新抵押权设立登记同步办理，让二手房交易实现注销原抵押、二手房交易、设立新抵押业务的“三合一”，提高了金融机构和不动产登记中心的服务效能，为群众提供了更加高效、便捷、暖心的服务。