【新视野】一场史无前例的大撤退，曾经风光无限的千亿房企正在排队退市，专家：房地产企业中诞生的中国首富没任何价值

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过去辉煌的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光（600466）、美好置业、ST泰禾（000732）、*ST嘉凯（000918）、ST粤泰（600393）、*ST宋都（600077）、*ST海投（000616）等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千亿房企。

这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果。

6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上市交易的风险。

6月1日，ST阳光城（000671）发布公告，公司股票收盘价连续13个交易日均低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可能被深圳证券交易所终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整理期。

目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制退市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理层正在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

据了解，房地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国有房企的发债量同比增长5%，而民营房企的发债量大幅下降48%。销售方面，房地产市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已经不再可行。政府出台了一系列限制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期来延缓问题的爆发。

有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更加谨慎，并保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次调整后的房地产行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退市，最终只剩下头部企业。

值得注意的是，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把房地产业的问题解决了中国经济就没什么问题。这是因为过去它的确形象太差，我几乎没看到有一家房地产企业有什么美誉度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这个首富是没任何价值的。