福州调降中介费“政策”现“一日游”-焦点快报

本报综合报道 6月2日，福州市房地产中介行业协会（以下简称“协会”）官微发布公告表示，协会于5月30日印发的《关于合理调整二手房交易佣金标准，促进房产消费复苏的指导意见书》（以下简称《指导意见书》），因对住建部、市场监管总局等部门关于规范房地产经纪服务的意见政策精神把握不准、领会不透，悖离上级精神给房产经纪行业造成较大负面影响，对此，协会深表歉意，为及时消除影响，按照行业主管部门要求，协会已立即印发通知撤销上述文件。

今年5月8日，住建部、市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》（下称《意见》），进一步加强房地产经纪行业管理，促进房地产市场健康发展。

《意见》对部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，要求中介机构在服务过程中，明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价等。

(资料图)

福州是在该《意见》发布后，第一个对中介费进行调整的城市，也被业内称为打响了降低中介费的“第一枪”。

福州中介行业协会印发的《指导意见书》主要内容有，调整由买方全额支付交易佣金的现行办法，转为由买、卖双方等比等额分担佣金；合理下调中介企业的佣金收费标准，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%；本指导意见自2023年6月1日起正式实施，试行期一年。

易居研究院研究总监严跃进表示，《指导意见书》信号意义很强，其出台的直接目的是为了规范房地产市场交易秩序，促进中介行业健康发展，但同时也提及了促进房产消费复苏的概念，说明其也带有降低交易成本、激活二手房市场的导向。

在《指导意见书》发布后，有网友指出，单方收佣比例定为房屋成交价的1.5%是“调整了个寂寞”。因为买、卖双方各收1.5%中介费，意味着总佣金支付标准依旧是3%，与福州市之前整体的佣金标准差不多，甚至更高。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，福州本次出台的《指导意见书》，总佣金支付依旧是3%的比例，与原先相比并无变化，从目前公布的措施来看，并未真正降低买卖双方的成本。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，撤回的主要原因或是《指导意见书》引起了不好的社会舆情，使市场把中介费率的调整误解为了政府要出政策。但事实上，中介行业协会不是政府机构，只是中介行业的自律组织，是沟通市场和政府的桥梁。

“协会通过行业自律引导降低中介费是可以的，但是《指导意见书》的发布造成了市场的一种误解，认为是政府要出这个政策，即降低交易成本，直接把费率定在单边1.5%，但事实上政府并没有这么做，因为这并不符合政府和市场最基本的逻辑关系，政府只能是引导费率下行，让信息透明，明码标价，但不能直接确定费率，干涉市场。”李宇嘉说。

严跃进认为，此次政策没有明确撤回的原因，而是提及对精神把握不准的内容。不过从此前该政策发布后市场反馈看，主要还在于此类降低中介费政策“降了个寂寞”，即中介费的下调不仅没有多大幅度的下降，反而会让大家感觉福州的中介费过高。

“如果下调的工作说明不彻底，或者没有真正做到降低交易成本的导向，会导致政策本身适得其反，反而引起了一些舆情，这也说明各地后续在降低中介费方面，要做一些实质性的下调，否则市场感受不到政策本身调整的意义所在。”严跃进同时表示，《指导意见书》撤回事件本身也是为了更好的完善，短期内不出台也可以理解，关键还是要继续摸底市场，真正找到降低中介费的长久之道。此外，后续要提振二手房市场，降低中介费工作仍是其中的重要一环，所以工作还要继续推进，但也要排除一些阻力，毕竟从中介机构的角度看，其不太愿意主动下调，尤其是在当前二手房市场行情降温的情况下。