70城房价出炉，一线城市房价涨幅收窄，广州5月一手住宅成交套数微增_精选

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讯 6月15日，国家统计局发布了5月份70个大中城市房价变动数据。5月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个，二手住宅减少个数较多。另外，新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。一线城市方面，5月份，一线城市新房指数环比上涨0.1%，涨幅比4月回落0.3个百分点；二手住宅价格环比由4月份上涨0.2%转为下降0.4%。

虽然一线城市新房市场承压，但广州5月一手住宅成交套数依然微增。克而瑞广佛指出，五月整月，广州市场整体呈现“先扬后抑”，五一各大房企加速取证，抢跑黄金周市场，成交量冲高。五一过后，开发商整体推货减少，供求回调，市场热度下降，网签也在逐步回落。据克而瑞数据监测显示，5月广州一手住宅成交套数为7107套，二手住宅成交套数为8754套。与4月份相比，5月一手住宅成交套数微增，二手成交套数有明显回落，环比下降12.8%。

对于5月份房价上涨的城市数量有所减少，从4月份的62个变为46个，易居研究院研究总监严跃进指出，这显示了房价回暖的趋势被暂时性打断，成为今年二季度要重点关注的内容。为何一线城市涨幅回落幅度更加明显？广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，主要原因在于一线城市一季度新房市场回升明显，二季度开始开发商有调整价格的行为，一线城市的新市民、有刚需和换房需求的年轻人，对价格比较敏感，导致价格波动后去化降低，加上二手房挂牌量攀升，对新房形成冲击。在58安居客研究院研究总监陆骑麟看来，一线城市也出现了冷热分化情况，同时分化也出现在同一城市的不同板块和不同楼盘之间。今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现短期还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。“当前的购房需求已从刚需向改善型需求转变，核心城市需求超六成的需求为置换，‘先卖后买’购房流程中带押过户还需全面推广。”

至于一线城市二手房价环比由涨转跌，严跃进认为主要原因有两个：一是一季度市场回升以后，更多的业主选择挂牌，其中有换房需求，也有一部分是套现需求，其中豪宅挂牌量也在明显攀升。其中，北京和上海楼龄较长的房源占比较大，在需求端选择多元的情况下，为了尽快出手，很多业主选择多次下调挂牌价，导致京沪下跌幅度更大。二是新房入市项目增加，且选择低于二手房价格出售，导致需求被分流。