因房企暴雷一度停工 富阳一楼盘如今按期交房

房企暴雷，但房企旗下一度停工的楼盘却如期交付，这是怎么做到的？

“还可以如期交付，真是没想到！”一度陷入停工风波的祥生云湖城二期（银湖宸语公寓），近日迎来了交付，很多业主有些按捺不住内心的激动。

祥生云湖城二期位于杭州富阳区银湖科技城富闲路与上林湖路交叉口，是一个拥有2500多户的大盘。据悉，按照合同约定，祥生云湖城二期分两批交付，其中首批1700多户交付时间为今年6月30日，第二批800多户交付时间为今年8月30日。从6月25日起，首批1700多户已陆续开始交付。

(资料图片)

那么，祥生云湖城二期又是如何做到如期交付的呢？它对其他“保交楼”楼盘又有何借鉴意义？

祥生暴雷楼盘停工

政府成立处置专班

祥生是较早暴雷的浙江房企之一，从2021年开始就陷入了债务危机。而其暴雷之前早有先兆，比如2021年5月7日高价拿下的双浦地块（后转让给浙旅投）迟迟不见动工。2022年3月21日，祥生发布公告正式宣布暴雷。

从2021年四季度开始，祥生云湖城二期工程进度就出现了停滞迹象。

2022年春节过后，楼盘工地全面停工。“实际上那年过完春节回来，开发商就无力复工复产了。”知情人士说。

从2022年3月开始，富阳政府开始介入，成立由区住建、银湖街道等相关部门组成的风险处置专班，并将开发商资金归集到政府监管专户。

专班成立后，立即对祥生云湖城二期的资产进行了审计。审计结果显示，截至2022年3月底，剩余货值8.54亿元，监管账户余额3.166亿，在途回款资金1.03亿，预计后续建设资金8.5亿元。也就是说，资金可以覆盖后续建设费用。

记者了解到，专班成立后，从2022年4月底开始定期通报工程进度。

为了让业主吃上定心丸，从2022年6月起，将每月最后一个周六下午定为业主开放日，由业主代表参与监督管理。

2022年4月复工之后，祥生云湖城二期工程进展顺利，再也没有停下来过，所以才有了此次按时交付。据悉，祥生云湖城二期第二批交付时间也已基本确定，有望提前。

资金归集至关重要

纾困资金起大作用

“发现问题和苗头之后，我们第一时间进行风险处置，对开发商资金进行归集，这是‘保交付’的最关键一环。”富阳区住建局相关负责人十分感慨地对记者表示。

“原先的资金是分散在开发商的各个账户上，必须把所有资金都归集到政府专管账户，确保所有资金都优先用于后续建设。”他表示，在这一过程中开发商方面也很配合，按照要求主动上交了项目公司的公章、法人章和财务章。

此外，政府的纾困资金，也为祥生云湖城二期如期交付发挥了重要作用。

“虽说剩余货值可以覆盖后续建设资金，但前提是剩余房源要顺利卖出去，不然流动资金就会很紧张。专班成立5个月的时候，我们就遇到了这个问题，当时账户上的资金已经告急。一旦流动资金跟不上，就有再度停工的风险，并可能会影响到后期销售，形成恶性循环。鉴于此，经过风险研判之后，当时通过国企融资解决了一大笔流动资金，最终确保工程顺利推进。”富阳区住建局相关负责人说。

正因为有了以上这些条件，以及在相关政府部门的种种努力之下，祥生云湖城二期成了富阳乃至杭州为数不多的、尽管房企已经暴雷却可以做到如期交付的楼盘，也成了“保交楼”的一个正面典范。