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近140亿!深圳今年第二轮土拍来了,中海成大赢家|百事通

来源: 证券时报e公司 时间: 2023-06-30 22:53:10

今天下午,深圳2023年第二批次首轮2宗住宅用地出让正式收官!揽金139.7亿元。

厮杀115轮 中海封顶价拿下“超总”靓地


(资料图片仅供参考)

其中,地处深圳湾超级总部(简称“超总”)片区南山区沙河街道的宗地T207-0060最受关注。宗地所在区域自2005年红树西岸之后,22年无住宅项目推出。宗地限售均价13.33万元/㎡,打破了深圳以往的新建商品房最高13.2万元/㎡的纪录,是深圳目前限价最高的地块。

挂牌起始价为108.98亿元,封顶价为125.32亿元,该宗地采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让,吸引包括华润+建发、中海、保利发展(600048)、招商+华发、中铁建、越秀等在内的6家龙头房企/联合体参与竞拍,历经70分钟拉锯战,举牌115次后,最终由中海以125.32亿元的封顶价+58500㎡“企业全年期自持的租赁住房建筑面积”斩获,成为深圳历史的第8宗百亿地块。

据悉,“超总”出让宗地总面积36293.5㎡(其中道路用地面积 1684.69㎡),该地块原为商服地块,4月底进行规划调整后改为二类居住用地。值得注意的是,该地块不受7090政策限制,不限户型比例,也就是说,拿到该地块的房企,可以全部做大户型。住宅建面约19.34万㎡,商业建面6000㎡,在该地块规划设计要点里没提及保障性住房,纯商品房项目,意味着该项目住宅上车门槛不低。

T207-0060所在的深圳超级总部基地,定位整个产业链的终端,目标是吸引世界/中国500强总部。目前已入驻企业开工项目达到16个,其中深湾汇云中心、神州数码(000034)集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶。中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。需要注意的是,“超总”每一宗土地的出让合同里,都会明确要求未来的自用比例和营业收入。以京东为例,就承诺未来18.75万㎡建筑面积里60%自用,且到2025年,累计纳入深圳统计核算的营收不少于2580亿。

有业内人士评价:整个深“超总”,从土地出让那一刻起,就已经锁定未来数年的发展和前景。

无人竞争 深业底价入手深圳北站地块

另一块深圳北站商务区A811-0347宗地,出让宗地总面积10118.41㎡,建筑面积72850㎡;土地用途为商业用地+二类居住用地,则由深业置地以底价14.41亿拿下,限售均价8.05万/㎡(均不含室内装修)。

该地块旁边就是深高北学校,对比同片区、去年出让的华润超核中心润府、中海珑悦理等毛坯限价72450元/㎡,每平米提价8050元。该地块将引入一家首进深圳的四星级或以上的奢华酒店,3个月内签约。

有业内人士分析,与深高北学区内的几个小区的二手房价格作对比,A811-0347宗地未来出售的限价新房,或是绝佳的捡漏机会。目前深高北学区内的二手房,挂盘都在10.5万元/㎡以上,部分房源甚至还要12万-13万元/㎡。即使深高北学区的二手房一直维持现价,与A811-0347宗地的限价商品房之间都至少存在2万/㎡的倒挂。

本轮土拍2块地挂牌起始总价123亿元,总成交用地面积约4.6万㎡,最终成交地价总额约139.7亿元。

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