英国房地产因利率上升陷入困境 房价正以2011年来最快速度下跌

英国最大抵押贷款机构Halifax表示，英国房价正以2011年以来最快的年度速度下跌，因为房地产市场在借贷成本上升的情况下陷入困境。该抵押贷款机构周五在一份声明中表示，英国6月平均房价较上年同期下降2.6%，至285,932英镑(合364,320美元)，环比下跌了0.1%，为连续第三个月下跌。

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市场猜测英国央行将不得不继续加息以抑制顽固的高通胀，但这也推高了抵押贷款成本。目前，最常见的固定利率贷款超过了6%，这对消费者来说是一个痛苦的门槛。

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Halifax Mortgages的主管Kim Kinnaird表示:“由此导致的负担能力下降，将不可避免地抑制需求，因为买家会考虑他们实际能负担得起的价格。”而对房主的进一步打击是，交易员现在预计英国央行将在12月前将利率提高至6.5%，这是1998年以来的最高水平。

Halifax称，拥有最昂贵房屋的英格兰南部正在经历最大的房价下跌。其中，伦敦房价较上年同期下跌2.6%，平均每位房主损失1.5万英镑，创下2009年金融危机以来的最低表现。而在东南部，当地房价则下跌3%，是2011年7月以来的最大跌幅。

另外，威尔士在疫情期间的“空间竞赛”中出现了价格上涨，但如今价格下跌1.8%，这是自2013年3月以来的首次年度下跌。苏格兰的房价出现了三年来的首次下跌，尽管跌幅仅为0.1%。西米德兰兹郡、约克郡、亨伯赛德郡以及北爱尔兰的房价均有所上涨。

值得一提的是，抵押贷款利率是在去年9月英国前首相利兹·特拉斯(Liz Truss)的无资金支出计划引发的市场动荡中飙升的。尽管这种具体影响有所减弱，但英国央行加息正在再次推高利率。分析人士预计，英国房价将从去年8月的峰值下跌至多10%。

Kinnaird称："房价下滑的深度或持续时间仍难以预测，现在市场预测银行利率的峰值将超过6%，抵押贷款利率可能会在更长时间内保持较高水平，家庭财政紧缩将在未来一年继续给房价带来下行压力。”

此外，英国全国房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)于上周公布的数据也显示出房地产市场降温的迹象，该协会统计的房价指数今年下跌了3.5%，是2009年以来的最大跌幅。

然而，对许多人来说，借贷成本的飙升尚未触及要害。据英国金融行业机构估计，今年下半年将有80万笔固定利率贷款需要再融资，2024年还将有160万笔贷款需要再融资。