大湾区2023年1-6月东莞房地产企业销售业绩TOP20

年中冲刺成绩不及预期，改善市场成绩相对亮眼

(资料图)

2023年6月，年中节点下东莞房地产市场整体热度不及预期，开发商取证积极性一般，市场热度平平，供应、成交均维持低迷。本月，东莞市新增商品住宅供应22.37万㎡，同比下降10.5%，成交商品住宅24.4万㎡，在去年低基数情况下同比上升45.9%。

2023年上半年，东莞新增商品住宅供应111.1万㎡，同比下降25.2%，成交174.2万㎡，同比上升65.3%，上半年成交集中在2、3月小阳春，进入4月后，市场在前期积压需求释放后持续走弱，供求维持相对低位。

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▍房地产市场解读

图：2021年7月-2023年6月东莞商品住宅供求价走势

数据来源：

供应：6月东莞市新增商品住宅供应1456套，22.37万㎡，新增供应商品住宅套数、面积环比分别下降2.1%、上升14.2%，同比分别下降30.8%、10.5%。房企对市场预期一般，取证积极性较低，从供应板块来看，厚街镇、凤岗镇两镇供应在3万㎡以上，滨海湾、塘厦镇、南城街道供应在2-3万㎡之间，其余板块供应在2万㎡以下。

成交：6月共成交商品住宅1838套、24.43万㎡，环比分别下降24.3%、19.2%；同比分别上升39.2%、45.9%。受宏观经济预期、就业预期以及房地产行业预期持续走弱影响，年中节点下潜在置业者购房意愿明显不足。

价格：6月新建商品住宅价格为39974元/㎡，同比上升29.3%。近期多个中高端项目入市，拉动整体向上抬升。

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图：2022年1月-2023年6月东莞涉宅用地供求价走势

数据来源：

年6月，东莞无新增涉宅用地供应，成交3宗，成交总建面16.34万㎡，成交楼面均价为17484元/㎡，平均溢价率7.14%，仅1宗以溢价成交。

本月成交的3宗地块中，建发集团以14.6亿元，溢价15%封顶价竞得南城街道地块，厚街镇两宗地块分别由保利发展（600048）以及本地房企基裕泰房地产开发以底价竞得。

年上半年，东莞推出涉宅用地6宗，合计建筑面积46.78万㎡，同比大幅下降75.6%，成交涉宅用地4宗，合计建筑面积24.86万㎡，同比下降77.5%，成交楼面均价20401元/㎡，平均溢价率10.43%，较2022年上半年提升5.54个百分点，2宗地块溢价成交，2宗底价成交。上半年东莞土地市场持续低迷，政府供地积极性较弱。

2023年1-6月东莞房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

销售金额整体情况：年上半年，东莞房地产销售金额TOP20企业合计销售685亿元，同比上升125%，入榜门槛值为8.1亿元，较去年增加2亿元。

头部房企：万科以142.1亿元位居榜首，上半年其多个改善项目热销，如万科臻山悦、万科·瑧湾汇等。华润置地以84.7亿元位居第二，上半年，华润置地多个核心地段的高总价项目开盘，如华润置地中心·润府、华润置地松湖润府等，对业绩贡献较大。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（50亿元以上）共6家，合计销售金额453.4亿元；占TOP20销售额66.2%；第二阵营（15-50亿元）5家，合计销售金额137.2亿元；占TOP20销售额20%；第三阵营（15亿元以下）共9家，合计销售金额94.5亿元；占TOP20销售额13.8%。

名次变动：4家排名上升，9家下降，4家维持不变，其中华润置地上升5位，跃居第2，表现突出，中海地产上升3名。

销售面积：年上半年东莞房地产销售面积TOP20企业合计销售174.4万㎡，入榜门槛值为2.5万㎡。万科、保利发展和佳兆业分别位列全市前三位，销售面积分别为32.7万㎡、19.9万㎡、17.6万㎡。共有6家房企销售面积过10万㎡。7家房企排名上升，7家下降，4家持平，其中华润置地增长幅度较大，较此前上升4位。

东莞2023年头部房企月度TOP20上榜一览

数据来源：

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据在东莞市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

从近半年东莞TOP20上榜企业排名变化情况来看，累计上半年争夺TOP20的房企有23家：

1-2月名次持平企业2家，上升下降各7家，新进4家；

1-3月名次持平企业2家，上升5家，下降11家，新进2家；

1-4月名次持平企业4家，上升10家，下降4家，新进3家；

1-6月名次持平企业4家，上升4家，下降9家，新进3家。

头部企业：万科自1-2月和1-3月持续上升后已连续两月高居榜首。上半年上升名次多的企业为华润置地，1-4月及1-6月已连续上升10名；下降名次比较多的是鸿荣源，累计下降10名。

▍趋势展望

政策方面：东莞楼市限购政策在去年年底已全面放松，房贷利率维持低位，政策基本实现应出尽出，未来继续松动空间相对有限。

土地方面：7月东莞无新增宅地推出，土地市场继续维持平淡。

新房供应：7月房企年中业绩冲刺期已过，预计各项目营销积极性将降低，供应方面或将继续下行。

市场需求：受当前宏观经济动能较弱，房地产市场动能相对较弱，刚需购房者入市步伐仍然缓慢，改善市场是为数不多的市场亮点，预计下半年成交主力仍以改善需求为主。