以超低首付为噱头卖房，南京江宁禄口楼盘红豆香江华府涉嫌“骗贷”

首付2万买套房？你没有看错。近日，扬子晚报/紫牛新闻96096热线接到投诉，称南京江宁禄口楼盘红豆香江华府开发商以超低首付为噱头，诱导购房者买房，实则是通过做高购房价格以骗取更多的贷款来支付首付。记者现场调查发现，市民投诉的情况属实。法律界人士指出，这属于典型的“骗贷”行为，背后暗含多重风险。

图为红豆香江华府售楼员朋友圈广告

市民爆料：首付2万买套房？警惕有“坑”

(资料图片)

“在南京买套三房，首付怎么也得准备个几十万，突然看到有个首付只要2万的，谁能不动心？”家住江宁的市民杨女士表示，前段时间，她看到禄口一家名为红豆香江华府的楼盘打出了“首付2万即拿现房”的广告，感觉很诱人，立马带上家人去看房。

前往红豆香江华府售楼处实际咨询之后，杨女士才发现，所谓的首付2万只是看起来很美，实则暗藏猫腻。据接待她的售楼员介绍，虽然买房人需要支出的首付确实只要2万，但房子的总价要做高，这样可以拿到更多贷款。“跟开发商签订虚假合同，这种行为会不会涉嫌违法？”杨女士对此心生警惕，担心被坑，于是拨打了扬子晚报/紫牛新闻96096热线。

现场探访：政策“灵活”，只要想买就可以低首付

接到投诉后，扬子晚报/紫牛新闻记者来到了红豆香江华府位于南京市江宁区禄口永欣大道上的现场营销中心。

据售楼员介绍，红豆香江华府目前在售10号楼和15号楼两栋住宅，毛坯现房交付。看完样板房之后，售楼员给记者推荐了一套100㎡的户型，总价197万多，优惠后总价约150万，因为记者名下已经有房在还贷中，再买就是二套房，首付四成，即60万。

当记者询问“首付2万”政策时，该售楼员也毫不避讳地承认这是618推出的优惠活动，而且只针对89㎡的三房户型，推出以后89㎡户型已经被抢光了，现在可选的三房房源只有100㎡的。

当记者表示四成首付60万有困难时，售楼员又拿出手机计算了一番，表示首付15万也可以买到。“那剩下的45万首付怎么办？”面对质疑，该售楼员一再让记者确认是否真心想买，并表示现在他们的首付政策比较“灵活”，如果记者确定要买，到时候他们可以找担保公司帮忙资金周转一下，这是需要购房者另外花点钱的，也可以不用再给45万了，只是贷款金额会比较高，像他推荐的这套房，折后总价150万，原本最多只能申请90万的贷款，但现在贷款总额要135万，也就意味着，购房合同的总价还是按照原价197万来签的。

律师说法：超低首付涉嫌“骗贷”，暗藏多重风险

虽然首付看似从60万降到了15万，但原本贷款90万，现在要贷135万，每个月的月供无疑会增加一大笔，房地产业内人士分析指出，红豆香江华府的超低首付政策折射出目前有部分楼盘的房子仍不好卖，虽然降低了买房门槛，但对于购房者来说，首付款本应是购房者对自身购房能力、还贷能力的证明，需使用自有资金支付，如果没有真实的首付支撑，容易抬高杠杆，后续的真实房贷压力明显放大，尤其是收入水平没有明确保障的购房者，就是将自己的未来置于高风险之中。

南京一位房地产方面的专业律师告诉记者，超低首付行为本质上是虚构购房合同，进而做高购房价格，以骗取更多的贷款来支付首付，涉及虚构合同、贷款材料造假等问题，是典型的“骗贷”行为，其中暗藏多重风险，而且风险主要是在购房者身上。

“一方面，银行一旦发现不会放贷，即使已经放贷，往往也会直接解除按揭贷款合同，要求提前偿还全部贷款，购房者弄不好就房钱两空。另外，如果购房者被认定为骗贷，个人征信就有了不良记录，将影响以后的贷款及其它金融行为，严重的还可能会被追究刑事责任。”对此，该律师建议，买房还应该合法合规，不要为了贪便宜铤而走险。