最近，家住巴城东方花园小区的张女士和李先生夫妇遇到了一件烦心事，房产证上标明近78平方米的房子，实际上量出来只有51平方米，而且房子住了十几年，竟然一直没发现。
房产证上同样的面积她家房子却比别家小
张女士家住东方花园一居民楼的三楼，房屋属于拆迁还房。“房子是2002年赔偿给我们的，在原来的还房面积上我们还花钱补了二十多个平方米才换来了现在的房子，这些年我们都在外地工作，房子一直是父母在住。”张女士说，直到去年，一朋友购买了七十平方米的小户型房屋后，她发现自家70多平方米的房子怎么看都比别人家的小。
今年二月，张女士叫来做装修的侄子测量了一下房子面积，结果只有四十多个平方米，这让张女士和家人都觉得很惊讶。张女士认为自己测出来的数据不一定准确，于是3月20日左右，请来某测绘公司的工作人员再次对自己家的房子进行测量，测量的结果是室内面积51.3平方米。可是张女士的房产证上赫然标注着“建筑面积77.96平方米”、“分摊面积6.4平方米”的字样，这样算起来，张女士的房屋实际面积比房产证上的面积少了近20平方米。
开发商：按原购房价的双倍补偿
发现这个问题后，张女士找到了开发商。张女士称，跟开发商沟通以后，开发商表示，当年她是以每平方米460元的价格补的面积，对于少的近20平方米的房屋面积，他们愿意以两倍的价格，也就是每平方米920元进行补偿。如果她不愿意也可以退房，他们将以每平方米460元的价格返还张女士的“购房款”。
对于开发商提出的解决方案，张女士表示不能接受，“现在让我去哪里买几百块钱一平方米的房子?”
对此，律师冯剑表示，开发商按照以前的房价来补偿是不合理的，应该按照现在的房价来补偿，如果张女士不接受，可以对开发商起诉。
如何测算房屋面积?可聘请专业测绘机构
巴州区房地产管理局办公室工作人员杨帆介绍，房产证上的建筑总面积包括实际面积和公摊面积，住房公摊面积的范围一般包括外墙、楼梯帽、楼梯等。由于建筑上的差异，不同小区，甚至不同单元的公摊面积都会有所不同，关于住房的公摊面积范围也没有具体的规定。
如果市民对自己的房屋实际面积有所怀疑，可以请测绘机构进行测绘，然后出具相关的测绘报告。需要注意的是，在测绘时应该遵守历史原则，按照购买房屋时的测绘标准进行测绘。如果出现问题，市民可以携测绘报告到房管局申诉。
