开发商：省下销售费、减轻资金压力
1001户居民将搬入的新房，由巴中市诚信置业有限公司开发。当初居民们拿不准主意时，公司总经理方坤乾也在犹豫。公司调研长达1个月，最终才拍板接下这1001户、总价4.4亿元的生意。
单价降低，如何确保利润?方坤乾说，一次性大批量卖房，省下电视广告、促销活动等营销费用逾1000万元，也不用为销售犯愁。
当地房地产商，曾出现因资金“断链”停工一月乃至数月的先例。而政府回购商品房，可在房屋建设期就按项目进度拨款。方坤乾说，年底项目交房时，可收到97%购房资金——边建边卖，项目完工时往往只能卖出约70%，“这大大减轻了资金压力，降低了对贷款的依赖。”
政府：当好组织者、议价者、监督者
房屋选址该在哪儿?户型如何建?比起建安置房，政府回购商品房安置就不用考虑这些问题。这让巴州区经济开发区科技园管委会负责人杨涵觉得轻松不少，“回购商品房安置，政府要做的就是‘帮着居民组织、和开发商讨价还价、监督执行’。”
为推进回购，巴州区成立由管委会、财政、审计、监察、发改、采购中心等部门组成的项目小组，指导居民民主推选代表，经协商确定选择新模式的居民人数、意向购买楼盘。随后由项目小组出面与开发商谈价，“毕竟是政府，又集中了购房需求，议价能力强。”杨涵说，经过多次议价，每平方米价格由最初的4200元降至3700元。
建设过程中，项目小组以业主身份，全程监督商品房质量、督查工期，“比其起老百姓，毕竟更专业一些。”杨涵说，政府在与开发商签订协议时，还详细明确了违约责任，避免开发商出现乱改户型等违约行为。一旦出现这种情况，由政府承担对居民的先行赔偿。
