税收优惠
契税下调到3%每套房节省几千元
“房九条”还落实了系列税收优惠政策，现规定将“将转移房屋权属的契税适用税率由4%下浮到3%”。即市民购房缴纳的契税下调1个百分点，一套价值40万的商品房，以前市民需要缴纳16000元的契税，新措施实施后，市民只需缴纳12000元的契税，仅契税就可以节省4000元。
同时规定：“个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。”即市民在销售购买满两年的二手房时，相关部门不再征收营业税，从而活跃二手房市场。如果张某两年前投资25万购买的房产，现在以40万交易出去，按照新政策，张某房产交易所得的15万元就可以免征7500元的营业税。
精简审批
可调整用地性质和商品房套型结构商品房开发管理更灵活
“房九条”规定：“在符合规划条件的情况下，开发项目经批准可调整建设方案;确需调整用地性质的，在符合法律法规政策规定的前提下，按程序审批。对未交付使用的在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下，报规划部门备案后允许房地产开发企业适当调整套型结构。”
“企业在报有关部门批准后，中途可以调整用地性质和商品房套型结构，这给商品房开发企业在开发过程中，提供了更多的选择权，企业在开发中更灵活。”郑葆炀说，企业可以根据市民需求，调整土地使用性质，改变商品房套型结构，帮助房产企业赢得市场。
