在各类楼市促销手段花样百出的今天，买房赠送花园、露台、飘窗等全部或部分面积的销售形式已随处可见，每个楼盘都有或多或少、送法各异的“额外面积”。那么，这些赠送面积的做法靠谱吗?
■买不买看实际需求
目前，楼市一些热卖的户型产品赠送面积极为常见，赠送面积普遍在原户型面积的5%-10%，阳台、花园、飘窗等计一半面积更是成为楼盘最常见的赠送手法。这类户型的赠送面积经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善。
然而，业内人士指出，近年来因面积赠送而产生的纠纷呈上升趋势。在这些案例中，有一种“送面积”是噱头，用数字游戏迷惑消费者;另一种是“偷面积”，会影响户型整体的采光、通风设计和日常使用。而发生纠纷以后，这些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，所以一旦出现问题，权益很难得到法律保护。
因此，购房者需要理性看待“买房送面积”，根据自己的住房实际需求去衡量，再决定是否要购买。如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理，就会增加购房者后期装修成本，甚至造成使用不便，那就得不偿失了。
■分清合法赠送和非法赠送
业内人士还透露，目前很多楼盘所宣传的赠送面积大部分是国家规定不计面积的。比如根据相关规定，入户花园以及没有封闭的阳台算一半面积;露台是完全赠送的;飘窗分为凸窗和落地飘窗两种，凸窗不落地的，不算面积，落地飘窗净高高于2.1米要算面积，低于2.1米不算面积。因此，如果开发商将这些也计入“赠送面积”，那只是在玩炒作的噱头罢了，而若是有类似赠送四分之三的阳台面积，那才算是真的赠送了购房者面积，得到了实惠。
此外，一些楼盘的赠送面积都是不计入产权证的，这就意味着这些赠送的露台、院子等只有使用权，像公共的楼顶平台等则属于业主共有部分，开发商不能约定为属于某一户业主使用。“实际上真正赠送面积，就是在产权证上的实际面积上收钱打折，比如产权证上120平方米的房子，开发商只收110平方米的钱，那10平方米才能算是赠送，否则就不能算作赠送面积。”有房产局工作人员表示。
律师对此类容易出现纠纷的问题也特别指出，赠送面积通常分成两类，一类是合法的，也就是能够入房产证的面积。如果这些部位出现了质量问题，开发商理所当然地应履行保修义务;另一类是没有写入房产证的赠送面积，律师认为，这部分赠送面积其实是违法的，这些面积应该属于小区所有业主共有，但如果出现了质量问题，开发商也应该履行保修义务。
■购房前弄清三件事
业内人士表示，对于赠送面积，购房者可以从三个方面着手，在购买前就弄清楚详细情况。
第一，在签合同之前，一定要把赠送面积的条款正式载入文字合同当中，这样才真正受法律保护。
第二，弄清赠送面积的真实情况。有些开发商会把公摊面积、公共绿地面积、阳台等算作赠送面积，这实际就是玩障眼法，因为这些本来就是属于购房者的，不送也是他们的。还有一些赠送面积如阁楼等，往往存在着光线晦暗、窄小不好用、容易受热受潮等问题，也一定要先看好再签合同。
第三，在验房收房过户时，还要确认赠送的面积是可以办理房产证的，是享受跟主体房产同等待遇的。
