支招：交房常见五大类问题律师一一解答
频频出现的“交房门”，也反映出部分业主对自己的权利认识不清的一面，那么房屋交付时，业主都有哪些权利呢?为此，记者咨询了本报法律顾问冯剑，为您在处理这类问题时提供参考。
1、收房时应该注意什么?
律师：收房时应注意:1、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。2、查验竣工验收备案表及房屋实测面积。3、验房程序完成确认无问题后才可领取钥匙。4、领取钥匙后再办理物业交付手续。5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开发商的签字及盖章，并注意保留好证据，在问题未解决前，不要领取钥匙。
2、未按时或延期交房怎么办?
律师：按合同约定，开发商都会在交房前提前通知业主，告知具体交房的时间及须带齐的资料。不能按期交房的原因很复杂，而业主却往往无法知道内幕。遇到延迟交房，应仔细查看您与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延迟交房是否有相关规定。如果合同中对此有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中对延迟交房没有明确规定，购房者可选择退房。
其次，注意搜集开发商延期交房的证据，保留业主额外损失证据，了解延迟交房退房条件，开发商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
3、办入住时是否必须交物业费?未办入住前开发商是否有权收取物业费?
律师：办理入住手续是在物业管理公司办理的，但在实际生活中大家往往将房屋的交付手续和入住手续混淆为一个概念或一起办理。首先在房屋竣工具备交付使用条件后，开发商应向业主交付房屋，业主接收房屋后再与物业公司办理入住手续，交纳物业费，但业主的实际入住不是物业费交纳的前提条件。
4、小区配套不齐全怎么办?
律师：验房时，业主不仅要验屋内，对于小区的整体规划也要仔细查看是否符合合同约定，如同期建设的车库、会所、景观园林等。在签订购房合同时，要将开发商的承诺写进合同条款中，并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。如果在入住后发现问题，还可以通过业主委员会与开发商协商解决。
5、一些小区入住要交各种费，如何知道收费是否合理?
律师：物价局对入住的相关费用有明文规定，收房时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。最好带上计算器，算好每一笔账，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。还要弄清楚缴纳的物业管理费由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费等怎么核定。
