住建部等四部委近日下发通知，从9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%；今年4月，巴中市出台的《促进房地产市场健康发展九条措施》，对拥有1套住房且房贷未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付比例调整为40%。
随着这些利好政策的正式落地，改善型购买力释放入市。由于大多数家庭的的经济、生活状况与购买第一套房时的处境大为不同，人生的第二套房子该如何购买？
品牌大佬重服务体系建设产品附加值高
专家建议，改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口增多，对于居住空间和全能配套的要求也会逐渐提升。
在巴中，比如广东兴合、置信、华兴等楼盘均有忠实的品牌追随者，从经济学角度来看，品牌是一种会使品质增值的无形资产。在房地产行业同样如此，一个品牌房企，意味着过硬的产品质量、优良的服务品质、社会美誉度等。
品牌开发商资金实力雄厚，出现延期交房甚至烂尾的可能性很小，也很少会因成本价格的浮动而偷工减料、以次充好。即便出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。
大宅空间改善型需求中意“三房”
此次房贷新政出台后，在银行工作的王女士决定换房，“孩子长大需要空间，父母也来暂住帮忙照看，最近我看的都是120平方米左右的三房。”
从小范围调查获悉，改善型购房者比较中意的住房面积大多集中在100-140平方米，户型以三房为主。我们从多家楼盘获悉的情况也是100多平方米，尤其是110-130多平方米三房受热捧度最高。
从巴城目前的在售房源来看，适合改善型居住需求的楼盘数量不少，在售楼盘中大多都是三房户型。价格区间跨度也不大，从4000元到4700多元不等。
不过随着大平层的越来越多，购房者选择的目光也愈加挑剔，不只一味求大，更要空间设计上的创新。卧室+客厅+厨卫+阳台一成不变的格局无法吸引高端人群的消费需求，创意玄关、独立衣帽间、独有的超大面积景观绿化露台、安谧的书房等，更新的空间分隔往往成为大宅的新卖点。
“比如大露台可以种花草，阳光房内可以安放休闲椅和茶几、脚凳，空间多变后生活趣味就会增加许多。”王女士坦言。
全能配套一站式醇熟生活人居品质提升
“第一套房子都不是封闭式的小区房，管理存在很多问题，楼房漏水楼道有垃圾，这些都没人管，所以这次换房，一定要选择有品质的小区房，最好有成熟的商业配套，商场、娱乐中心、中餐厅、西餐厅，生活所需一个都不能少。”对财富广场比较有意向的市民刘伟坦言。
对于二次置业的购房者而言，改善住房不仅是居住面积更大一点，房间“多一间”的变化，更重要的是居住品质和生活氛围的提升。与首次置业的买房人不同的是，改善型购房者在选择房源时，十分注重小区的居住环境、物业服务的品质。
社区配套成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标，它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。现在巴城拥有休闲娱乐、商业、教育、医疗、停车场、会所等“全配套”的社区不在少数，半山逸城、财富广场、置信·佛爷湾、华兴·观澜上域等在售楼盘均拥有一站式生活配套。
