购房为什么常常出现纠纷，林方平律师认为，最重要的原因之一是购房者与开发商之间存在严重的信息不对称，如购房者往往对房子及其建造环节以及需要完善的手续、注意收集的证据等不甚了解。记者总结了近年来楼市常见的六大纠纷案例，给购房者提供参考。
房产证迟迟未办
典型案例：赵大妈2011年全款购买了一套二居室，2012年8月入住，到现在也没拿到房产证。购房时，开发商承诺交房后一年内办理产权证，但现在开发商一直推诿，并不给予正面答复。
律师点评：如果开发商的大产权证无法办理，也就无法进行产权分割，购房业主的小产权证自然遥遥无期。遭遇这类纠纷，购房者可起诉开发商，要求其承担违约责任。法律规定，如因开发商原因导致产权证无法办理，开发商应承担违约责任。
逾期交房违约金为何不兑现？
典型案例：武先生于2011年购买了一套商品房，约定2012年12月31日交房，逾期则每日按已付房款的万分之三支付违约金。直到2013年8月，开发商才通知收房，武先生要求开发商兑现合同约定的逾期交房违约金，开发商却以各种理由推诿。
律师点评：一般应结合开发商逾期交房有没有给购房者造成实际损失等，并结合公平原则，兼顾合同履行情况和双方当事人过错程度，对逾期交房的违约金标准作出适当调整，并最终协商解决。协商不好的，购房者可根据合同法及相关司法解释诉诸法律。
墙面掉落、渗水，业主拒收房
典型案例：张盛是郫县某项目的业主，收房时发现墙面标号严重不够，内墙抹灰大块往下掉，甚至露出红砖，卫生间等地方渗水严重，卧室墙面也渗透了一大块。张盛多次找到开发商，开发商进行了整改，但根本问题始终不能解决。为此张盛正在联合业主，准备集体拒绝收房，并收集证据起诉开发商。
律师点评：房屋质量纠纷很常见，购房者关注度也很高。因此购房者在收房时要格外谨慎，如发现空鼓、裂痕等质量问题，应及时与开发商协商处理，协商不成可向法院提起诉讼，维护自己的合法权益。
