当资本流动的阀门被逐步打开，国内的高水位和国际市场的低水位，必然带来短期的“单向流动”，直到基本实现两边“水面”的平衡。而目前中国居民存款高达54万亿，这些钱集中在富裕阶层和部分中产阶层手中，即便打3折，也有15万亿以上的对外投资能力。当这15万亿走出国门的时候，不仅会影响全球的楼市、股市价格，也会改变中国的股市、楼市价格。最终的结果是，国内股市、楼市的价格，将逐步跟国际市场接轨。
那么到底是股市的压力大，还是楼市的压力大?我个人觉得，虽然楼市的整体泡沫比股灾之后的股市更显著，但股市承受的压力可能更大。因为金融市场流动性更强，交易标的更标准化。而楼市，背后的因素更复杂。
比如北上广深，实际生活人口均超过2000万人，如果参加国家排行，能排到60名左右。这样的人口集中度，以及独特的城市模式(高密度)，独特的土地产权制度(中国的土地所有权归国家)，可能让泡沫变得更坚硬一些。但如果以美元计价，未来中国一线城市房价将进入滞涨期，是完全有可能的。
也许有人会说，QDII2看似冲击力巨大，但门缝开多大是中国自己说了算。如果对国内楼市、股市产生较大冲击，可以推迟人民币自由兑换。这当然没有错，但问题是，无论未来加入TPP(跨太平洋伙伴关系协定)，还是实施“一带一路战略”，人民币都必须变得更开放，而不是原地踏步。所以，从大趋势上，在未来5年基本实现人民币可自由兑换，应该是大概率的事件。
