上海上周(11.2-11.8)新房成交面积为31.8万平，环比缩水33.7%。另外，新房成交均价为34858元/平，环比上涨4.7%。
从上周热销盘TOP10看，除1个普陀的高端项目外，其余项目位于外环外，登榜楼盘中浦东占了3个，嘉定、闵行、松江、宝山、青浦、金山各占了1个。浦东的陆家嘴锦绣前城(楼盘资料 图库) 、嘉定的禹洲老城里以及浦东的地产尚海郦景占据TOP10榜前三。
其中，位于浦东花木北蔡板块的陆家嘴锦绣前城以19607平的成交量荣获上周销冠，成交金额高达约11.28亿，该项目已于10月25日开盘，户型有82平米2房、122平米3房、145平米3+1房、188平米4房，价格范围为55000元/平-60000元/平，现处于封盘暂停销售，具体开盘时间待定。
位于嘉定新城板块的禹洲老城里成交15151平，成交金额约3.48亿，现阶段在售87-97平2房、107-125平3房，其中87-97两房成交均价21300元/平，107平成交均价23000元/平，125平成交均价24300元/平，毛坯交付。
位于浦东源深洋泾板块的地产尚海郦景以12165平的成交量获上周第三，成交金额约8.25亿，项目现阶段在售户型面积为138和158平3房以及190平4房，毛坯交付。
2015.11.2-11.8热销盘TOP10
排名楼盘区域成交面积成交套数成交均价总成交金额
1陆家嘴锦绣前城浦东19607平米17157542元/平约11.28亿
2禹洲老城里嘉定15151平米14422973元/平约3.48亿
3地产尚海郦景浦东12165平米8567820元/平约8.25亿
4湖山香颂湾金山10203平米8110313元/平约1.05亿
5森兰名轩浦东7617平米5640452元/平约3.08亿
6雅居乐星徽松江4185平米2915414元/平约6450万
7中信泰富朱家角新城青浦3192平米1416781元/平约5356万
8宝华源墅闵行3166平米1647235元/平约1.495亿
9融创大宁北玉兰公馆宝山2913平米2738481元/平约1.12亿
10中骏天誉普陀2888平米1955189元/平约1.59亿
来源：上海中原地产研究咨询中心
新房供应量环比缩水1.5%
虽然到了11月，但房企推盘积极性仍然很高。上周入市面积仅为43.6万平，环比缩水1.5%。另外，入市最大的项目为浦东临港板块的限价房项目“宜浩绿园”，供应面积为26.2万平。
全市二手房成交不足6500套 环比减少近三成
上周全市二手住宅成交约6151套，环比减少27.1%。随着“双降”政策效应弱化，二手房供求稳中有降，成交量受影响明显回落。当前买家入市意愿仍较高，但二手房市场中挂牌数量不足或者价格高企现象，房企利用这一契机错位竞争。基于如此高的推盘量，未来一到两周还会保持较快的交易节奏。
上周，静闸撤二并一的消息得到官方证实，并未出现集中涨价的现象，由于政策利好提前释放，目前闸北区二手房交投稳定，大部分业主乐观看涨，惜售情绪浓重，房源供应量萎缩，而当前房价普遍偏高，与买家分歧较大，不利于成交。整体看，二手房市场降温趋势显现。
上海中原地产研究咨询部高级经理卢文曦表示，和以往相比临近年底并非是推盘旺季，但是今年供应量有些疯狂。
一方面是房企在为年底销售排名而努力，另一方面则是对明年楼市预期的调低。借助政策利好以及市场热度，抓紧抢收。
短期来看，市场中又不乏静安闸北合并，全面放开二胎等热点。因此交易节奏还会有所延续，今年楼市暖冬格局基本确立。
