一起来算算。假设重庆的一套房子，总价50万(按国内住宅3%的普遍回报率，月租1250元)。第一种人买房。首付20万公积金贷款30万20年计，月供1963元，10年后选择一次性还清20万贷款，那么十年月供总计约23.6万。第二种人租房。租这套房(按国内住宅3%的普遍回报率)月租1250元。国家统计局公布的1975年~2011年CPI汇总为6.15倍，年均CP15.7，取整数，房租每年增长6%计算，10年房租为：第1年：15000元，第2年：15900元，第3年：16854元。。.一直到第10年：25342元，则租房人会有三种可能：
A、10年房租总计约等于20万;B、首付20万的存银行按年回报率5%算约等于32.6万;C、省下月供1963元存银行按年回报率5%且利滚利算约等于31万。D、省下的一次性还贷的钱为20万。
那么又分为三个假设：1、未来10年房子增值速度和CPI一致，每年6%(非常理想化)，10年后房屋市值约89.6万。那么买房的人拥有财富为89.5万。租房的人财富为首付存款月供存款一次性还清的钱-房租等于63万。2、未来10年房屋大幅增值4倍，房屋市值为200万，那买房人的财富是租房人的3倍有余。3、未来10年房子涨幅低于(63/50)乘以100%=26%，平均涨幅2.5%，或者下跌，则租房人胜出。
单从财富上计算，只要房子随CPI增值，买房就是值得的，但现实中由于国家统计局的CPI远远低于实际通货膨胀率，所以房价是能跑赢CPI、银行存款的，过去10年全国大中小城市的房价涨幅为3~10倍，未来10年呢最后，肯定会有人说10年后的房价肯定不如现在，甚至看跌，不要忘记中国人的传统，喜欢有一个家，喜欢稳定感和安全感，所以现在还值不值得买房，你心里已经清楚。
