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2016年房价预测:2016年一二线房价上涨10% 三四线下跌5%

时间:2015-11-17 10:41:02    作者: mindy    来源:互联网    我来说两句 字号:TT

  近日,著名证券研究机构中金公司研究部率先发布了对2016年及以后的中国房地产市场趋势预测报告。报告对全国主要城市房地产销售价格、销售量均进行了预测,认为:2016年中国房地产市场将整体较为平淡,分化的走势还将继续;改善型住房和存量房交易将成为市场争夺的主要对象。微信订阅号《房地产决策参考》节选报告主要观点,以飨读者,敬请转发朋友圈。

  一、二线城市:预计销量将持平,而销售均价将上涨10%

  我们预计,2016年一二线城市房地产销售均价将上涨10%,而销量将持平,主要由于:1)供应有限将推升销售均价,同时导致销量受限;2)货币政策宽松将抵消宏观经济放缓的负面影响,刺激销售均价和销量;3)土地成本较高的新增供应入市将结构性推升销售均价。

  1、库存水平下降和新增供应减少会推升销售均价,同时限制销量的增长空间

  一线和二线城市的库存去化周期已经分别下降50%和25%至7个月和13个月,分别处于偏低和健康水平。随着新增供应下降,未来库存去化周期很可能会进一步缩短,考虑到1)2014年土地购置面积下降27%,今年前9个月继续下滑5%。我们认为,库存水平的下降将支撑销售均价向上,而总可售资源的减少将令销量受限。

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关键词阅读: 城市 住房 中心城市 均价 销量

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