告别传统购房旺季，楼市步入新阶段;作为年度冲刺的第四阶段，11月首周东莞楼市继续迎来高位成交。据东莞中原研究部数据监测显示，上周(2015.11.2-11.8)东莞一手住宅成交2008套，签约面积22.4万㎡，环比前一周下跌41%。但是超20万㎡的高位成交说明东莞楼市仍处于活跃状态。
??从成交均价看，上周东莞一手住宅均价出现结构性下滑，整体均价为9970元/㎡，环比十月尾周的破万冲刺，下跌3.38%;凤岗以16058元/㎡的均价排名第一。值得一提的是，从上周开始，东莞全市已有10个镇街连续两周均价破万;从镇街成交看，凤岗、大朗、寮步三者则占领单周成交量的冠亚季。
??进入传统淡季11月，楼市将开启新一轮的调整周期，但年底比拼冲刺任务在即、多重利好政策叠加，不少业内人士预测，东莞楼市接下来供应放量，成交仍将依然火热。
??成交——
??上周楼市签约面积下跌41% 成交22万㎡仍属高位运行
??随着10月的完满结束，进入传统淡季11月，楼市开启新一轮的调整周期，但今年楼市火热程度罕见，上周成交依旧喜人。据东莞中原研究部数据监测显示，上周东莞一手住宅成交2008套，签约面积22.4万㎡，环比前一周下跌41%。据地产业界专业人士分析，东莞楼市住宅成交量出现回落，主因是十月尾周开发商集中签约，创造了成交高位，以致迈入11月的首周成交量相对减少。
??专家还指出，上周东莞楼市成交量大于20套的项目仍占多数，说明楼市依旧热情不减。从镇街成交看，上周四大城区仅成交260套，占比14%;主战场除临深片区凤岗之外，主力仍由二三级镇街承担。其中，凤岗、大朗、寮步分别以199套、174套、171套的成交战绩占领单周成交榜前三席。
2015.11.2-11.8东莞住宅成交前十镇街
数据来源：东莞中原研究部
??从个盘成交看，上周成交前十名的个盘区域分布较广，以二三级镇街为主。高埗、厚街、道滘等均有项目上榜。其中，凤岗锦龙湾畔花园成交108套排名第一;作为上周7个纯新项目之一的黄江班芙春天，则以99套的成交排名第二，大朗碧桂园天汇成交77套排名第三。前三名项目的成交面积分别为1.1万㎡、1.0万㎡、0.89万㎡。
2015.11.2-11.8东莞住宅成交前十项目
??均价——
??房企不愿松价 一手住宅签约均价9970元/㎡
??上周东莞住宅成交量冲高后有所回落，房价却依然高位企稳。据东莞中原研究部数据监测显示，上周东莞一手住宅签约均价受成交产品结构性影响，为9970元/㎡，环比虽小幅下降3.38%，但仍逼近万元大关。
??从镇街成交均价看，上周成交均价在10000元/㎡以上的镇街有塘厦、凤岗等10个镇区，其中继均价冠军塘厦(16058元/㎡)之后，洪梅以14595元/㎡的结构性“高价位”列席第二，继而是凤岗(14595元/㎡)。
??据业内人士透露，房价之所以“高位”企稳，主因是部分开发商并不愿意“松价”。在年末抢收大战的关键时期，开发商二三级联动营销明显做大，成本增加，又不主动“降价”，使得成本直接转移到购房者身上，推高房价。
??后市——
??集中利好支撑楼市持续升温 临深松湖再成主场
??9月以来，楼市利好政策不断，金九银十也因多方刺激完美收官。随后，二孩政策全面放开，部分购房需求加快入市。东莞中原地产策略研究中心总监车德锐分析道，除此之外，东莞公积金可贷款额度大幅上升、东莞积分入户门槛进一步降低等，也有利促进购房需求的增加。再加上经过近一年的努力，意向购房者存款明显，购买力相对年初增强，预计年底市民买房热情将相对高涨。而且，股市上涨带来的财富效应，也极有可能投射入楼市，带旺行情。
??据新浪乐居新房统计中心显示，近期新盘入市主要集中于临深、松湖等片区，未来一段时间，清溪、凤岗、大朗、寮步等将有多个新盘扎推入市，给楼市注入新血液。
