珠海九折房贷利率成主流当前最低房贷利率降至4.41% 低于全国首套房平均利率4.89%
中国人民银行决定，自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。并自同日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。记者近期登陆融360网也了解到，当前珠海已有12家银行有9折的首套房贷利率，最低的房贷利率已达4.41%，低于全国首套房平均利率4.89%。
银行利率
珠海12家银行执行9折房贷利率
记者登陆融360网了解到，当前珠海建设银行、中国银行、民生银行、东亚银行、交通银行、农业银行、平安银行、邮储银行、广发银行、农商银行、工商银行及招商银行等12家有9折的首套房贷利率。此外，执行9.5折利率的有一家，维持基准利率的有两家，还有两家银行暂无额度。
当然，上述银行的9折利率大多有限定条件。比如，建设银行、东亚银行仅有个别楼盘有9折的利率，工商银行、农业银行、民生银行、、交通银行等则要求是优质客户才能享有。
经过五轮降息后，当前的首套房贷利率已降至历史新低。在去年降息前，基准利率为6.55%，当前珠海最低的房贷利率已低至4.41%。
与此同时，当前珠海也有多家银行执行首付2.5成的政策。据记者不完全统计，执行该政策的银行共有9家，其余的则执行3成首付的政策。
楼市现象
政策利好带动 珠海近两月销售火热
近两个月以来，珠海楼市进入传统旺季，成交相对火爆。业内人士指出，9·30日出台的2.5成首付，以及10月24日的双降，对楼市有一定的促进作用。
记者登陆珠海商品房预(销)售专网了解到，10月份，珠海共网签住宅2776套，创下年内新高，11月截至18日，网签量也达到2361套。据珠海中原地产统计，珠海9-10月一手商品房整体成交5765套。
“今年10月楼市保持较高热情，除传统销售旺季因素外，还得益于9月底降首付的重磅政策与10月下旬降息降准政策的完美配合。今年金九银十表现供需较旺盛。政策出台降低购房者置业成本，尤其以斗门刚需楼盘最受关注，其次就是具备投资价值的南湾区域。”珠海中原物业顾问有限公司研究主任谢敏仪指出。
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全国首套房平均 利率为4.89%
融360报告显示，从全国首套房贷款平均利率走势来看，10月全国首套房平均利率为4.89%，创历史新低。本月，房贷利率优惠幅度继续扩大，首套房平均利率突破5%以下的城市为19个，占比接近6成，其中排名前五的是上海约4.57%，宁波约4.60%，天津约4.61%，北京约4.63%，无锡约4.64%。
10月房贷市场的一个亮点是首套房首付2.5成的新政，南京、杭州、武汉和长沙四个城市已有部分银行执行首套房首付2.5成的新政，相信未来会有更多城市执行首套房首付2.5成的新政。
从首套房利率的优惠力度来看，10月全国532家银行中，提供9折以下优惠利率的银行有62家，比上月增加9家，占比11.65%。利率最低的为北京、上海、广州和深圳的汇丰银行，提供8.2折优惠利率，另有28家银行提供8.5折优惠利率，比上月增加9家，其中上海7家，天津5家，北京3家，青岛3家，宁波2家、重庆2家。
融360分析认为，降息、降准增加了银行的可贷资金，可被用于房贷业务的资本也会增加，个人申请房贷会更加容易。同时，银行可能会提供更优惠的房贷利率，全国范围内提供优惠利率的银行也会增多。随着银行房贷业务的优惠增加，首套房贷款利率可能会继续下调，二套房贷款利率有望松动。对房企来说，开发商从银行贷款的利率可能会降低，融资成本相应也可能降低，这将刺激开发商花更大的成本拿地、盖楼。
