大型房企一位相关人士表示，三四线城市库存高企，风险不断加剧，一二线城市需求更为稳定，回归一线城市成为龙头房企的必然之选。
豪宅危机已现
轰轰烈烈的地王“进行曲”让人们感到疯狂的同时，也嗅出了豪宅市场的危机。
“如果说今年1月，作为北京土地拍卖史上的总价‘地王’——丰台白盆窑地块的诞生震惊了京城，那么此后楼市开启的地王模式则让市场彻底沸腾。”一家机构观察人士表示，但现在地王已经从丰台蔓延至昌平北七家、门头沟，乃至房山这些原本不具备承载豪宅的区域，不得不引起行业的警醒。
按照面粉与面包的逻辑，地价的攀升必然引发商品住宅出现高端化趋势。据统计，近期北京连续出现了10宗地王，地王必然打造成高端项目，如果算上2013年开始不断出现的地王来看，未来新上市项目豪宅化已成为趋势，而很多过去认为是非豪宅区的也将供应大量的豪宅项目，将明显影响市场定价。
中原地产首席研究员张大伟表示，北京预计在2016年待售的顶豪项目达到50个，住宅数量则超过3000套。虽然对于豪宅项目来说，正常的销售周期都起码在十年以上，但在目前这种情况下，豪宅市场的分化将非常严重。未来入市的50个顶豪项目中，活得滋润的可能只有10个，10-20个能够勉强活着，更多的可能将遇到非常大的风险。
