人口老龄化的趋势，令养老地产目标群体极为广泛。根据国家统计局数据显示，2004年至2013年间，中国老龄化人口(即60及65岁以上人口)增长迅速，年均增长率为8.2%，至2013年底达到2亿人，远超过同期总人口0.5%的年均增长率，老龄化人口比重达到14.9%，表明中国已进入老龄化社会。
第一太平戴维斯研究及顾问咨询部的研究资料显示，未来中国老龄化程度将进一步深化，截至2015年底及2030年底，中国老龄化人口比重预计将分别达到15%及23%左右，人数分别为2.07亿人及3.42亿人。全国老龄委最新发布的数据显示，从2015到2035年，中国将进入急速老龄化阶段，老年人口将从2.12亿增加到4.18亿，占比29%。庞大的且在不断扩大的老年群体将有力支撑养老地产的稳定需求，而同时老年人较强的储蓄能力及购买力则将支撑养老地产的稳定收益。有业内人士预计，未来养老地产将迎来爆发式增长。
此外，中国建设银行的《中国财富报告2012》分析得出，未来中国高净值人群更加青睐高端养老、高端旅游、高端医疗等服务，围绕这三个主题的开发增值服务更容易让高净值人群满意，而精英阶层对高端养老服务的需求将在未来10-20年内迎来拐点。虽然这部分需求仍然属于小部分，但针对这块的养老地产项目的供应仍然不足。
