巨大的市场潜力诱惑下，从2005年起，国内就有不少企业进入养老地产。早在2008年，保利地产就曾出国考察养老地产，今年则相继在上海、长沙进行了养老地产的试点。远洋地产也曾联手中国人寿进军养老物业，今年则公开表示，公司将大力发展养老业务。目前万科在北京的幸福汇和青岛的万科城等项目中，均有一些养老地产的项目。此外，还有一大批保险公司，也在养老地产方面纷纷进行投资，包括泰康人寿、平安集团等。
市场机制未完全发挥
不过，中国指数研究院的研究认为，国内广大消费者传统的“居家养老”观念短期内很难转变。中国老人受传统观念影响，仍然更倾向于在家养老，只有在生活不能自理时，才会进入专门的养老机构。目前国内的民营养老机构普遍入住率低，例如北京民办养老院的入住率只有20%。未来究竟有多少老年人口将会选择养老住宅，转换为实际需求仍有较大不确定性。
中指院相关负责人分析认为，当前国内的养老产业政策保障不健全，缺乏落到实处的具体法律法规。虽然中央政府大力提倡发展养老服务业，各项政策法规也不断出台，但是多为纲领性、原则性的政策，缺乏落实到实处的补贴、土地和财税政策。政策出台时间、支持程度等并不明确，这对开发企业而言，将意味着较大的开发风险。
