北京万科总经理刘肖认为，北京楼市会呈现出首套房二手房化、首次改善新房化、高端滞销化，“过去住宅市场主要由房地产开发企业和购房群体的双方博弈，正演化为房地产开发企业、二手房业主、购房群体的三方博弈，住宅供求关系调整将更加复杂。”
北京楼市的另一大特点：楼面价超过房价已成常态。亚豪机构副总经理任启鑫分析，北京可供开发土地绝对数量不断减少，目前土地整理中面临难度大、位置远等问题，住宅用地集中供应的机会将愈加减少，于是北京土地价格开始大幅度上涨，土地价格的上涨也正在影响楼市，预计受土地价格快速上升的影响，北京房价恐怕还将迎来新一轮上涨。
据不完全统计，截至目前北京拥有销售单价超过10万元/平方米房源的项目达到了25个，而到了明年，这类规模豪宅的数量可能翻番。业界形容今年北京楼市为“豪宅元年”。
二三线：观望者多
二线城市和三四线城市面对供过于求的局面，房价持续下滑，随着需求的持续增加以及存贷款利率降至最低，市场有望回暖
相较于一线城市楼市的亢奋，二三线城市形势不太乐观。
11月18日，国家统计局公布了10月份房价的最新情况。在新建商品住宅(不含保障性住房)方面，与上月相比，70个大中城市中，环比价格下降的城市有33个，上涨的有27个，持平的有10个。同比看来，价格下降的城市有54个，上涨的有16个。10月份，同比价格变动中，涨幅最高的城市是深圳达40.5%，最低的是湛江，下跌6.5%。
