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房价会涨到什么时候?报告称房价至少涨到2019年

时间:2015-12-16 16:03:32    作者: mindy    来源:互联网    我来说两句 字号:TT

  既然全国无公开统计,则只能看个别城市。比如以北京住建委公布的数据显示:之前商品住宅现房库存小于期房库存,从今年4月底,现房库存首次超过期房库存,并保持上涨趋势。截至今年5月18日,北京商品住宅大户型现房存量面积达到594万平方米,比小户型现房存量面积高出82%,达到历史峰值。

  作为一线城市的北京,总体来看,住宅供不应求,现房数量小于期房,才符合逻辑。因为销售速度快,多数期房还没等到变成现象,就已销售出去了。如此推理,那么多数楼市低迷的三四线城市,现房数量就更应大于预房了。这也只是推测。我们暂按待全国售预房和现房的数量不差多,即现房为4.4亿平米,期房为4.4亿平米,二者合计8.8亿平米左右。如果将这两类存货除以今年前10个月月均商品住宅销量(0.84亿平米),就可得出需要约11个月,就能去化完。

  纵观近些年的销售面积与新开工面积,每年的销售面积都少于新开工面积,也就形成了库存。比如,2009年开发企业商品住宅新开工面积9.3亿平米,商品住宅销售面积为8.6亿平米;2014年为新开工面积12.5亿平米,商品住宅销售面积为10.5亿平米。不过,还有应考虑到:新开工面积中的少量住宅,或者由开发商代为政府建设出租型保障房,或者自己持有经营。

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