2015年的北京楼市,先是被各种动辄10万+的豪宅新盘“刷屏”,临近年末,算一算账,发现今年新增土地供应创近8年来新低,住宅用地供应创近3年来新低,而年内商品房供应量则创下10年新低。
“面粉”决定“面包”。于是,今年豪宅遍地,改善盘和豪宅盘的边界日益模糊,而刚需族则只能转向自住房、商办产品或“老破小”的二手房。
一个全新格局的北京楼市正在快速蜕变。
购房门槛一再提升
“面粉”决定“面包”,北京一手楼市迎来一个全新时代。中原地产数据显示,预计2015年北京商品房住宅全年签约量达到5.4万套左右,成交均价或逼近3万元/平方米,比2014年上涨了近10%。
成交均价逼近3万元/平方米,意味着昔日占据主流的中低端商品房住宅房源越来越少。业内人士表示,豪宅都“五环化”了,刚需和改善自然受积压,首当其冲的就是首次置业的刚需,门槛从总价100万元跃升到200万。某房企负责人进一步表示:“刚需族钱少,所以被挤压出今年的商品住宅市场,转向自住房、50年商住Loft或者又老又小的二手房,甚至只能选择燕郊、固安等环北京区域。”