新盘市场中豪宅遍地，改善盘和豪宅盘的边界日益模糊，在不少开发商的眼中，1000万元/套才是2015年改善置业的门槛，而别墅市场的门槛也早就到了1000万元/套起。
记者了解到，2015年北京豪宅成交暴增，丰台西局、朝阳孙河、朝阳东坝等板块都由以刚需盘为主的区域摇身一变成为豪宅区。
当东五环边上东坝的二手房成交均价爬上36000元/平方米的同时，这里及其东北方向的孙河，新盘售价从每平方米6万到10万不等。与此同时，一些年初还打着“改善”大旗的楼盘，宣布明年产品各种升级要成“豪宅”，单价涨到5万、6万，单套总价也得800万至1000万元。“改善客群要么卖旧房，踮着脚够一下豪宅的边，要么换到城区的老破二手房，要么成为夹心客望房兴叹。”上述房企负责人如是说。
“刚需房”越来越远
花了小一年时间四处看房，比了又比后，李先生终于到河北省固安买房。“来北京闯了30多年，每次买房都是刚需，这10年从海淀买到大兴再买到河北，混着混着，都混出北京了。”李先生苦笑着说。
“我十年前买海淀房子才不到6000元/平方米，五六年前给女儿买大兴的房子是15000元/平方米，现在发现北京的房子买不起了。海淀那边的二手房能卖到每平方米6万多元，新房都8万了;大兴的新房也要三四万元一平方米了。实在太贵了!”为了把房子腾给儿子住，12月初，李先生在河北固安的永定河·孔雀城英国宫售楼处签了购买合同，买了套78平方米的两居，单价7800元左右，总价约65万元。
