上述房山一位开发商告诉记者，一方面，房企操作刚需产品就是希望快速走量、回流现金，以平衡财务成本实现利润，如今北京市场只有自住房能一次卖几百套，其他商品房开盘一次卖百十套就算非常不错了。另一方面，新的地块越来越贵，为了获得更高利润，就连定位改善型产品的楼盘如今也奔着豪宅去。
据介绍，比如位于南四环的一个新盘，本来针对的是大兴本地置换客户群，2015年中推售的房源是毛坯，成交均价约为4万元/平方米，但半年来就卖出了100来套房源，利润、速度两头不占，于是搞起“精装修升级”，以此来涨价促销售。“现在不做精装卖不上价。”该楼盘的销售相关负责人表示，计划明年开卖时将价格迈上5万元/平方米的台阶。
新盘成交均价3万
土地成交均价3万
记者了解到，今年北京楼市的两个成交价格颇引人关注：新签约的一手房成交均价逼近3万元/平方米、25块今年新成交的住宅土地楼面价突破3万元/平方米。
同时，中原地产数据显示，截至12月15日，北京二手房签约套数已达183741套，相比2014年全年的104772套增幅超过8成，预计全年签约将在19万套左右;而北京新建纯商品房住宅签约51424套，预计全年的成交量将在5.4万套左右;成交均价逼近3万元/平方米，比2014年同期上涨了9.7%。
